近日央行发文严控房贷比说明什么问题( 二 ) _信贷政策

据媒体报道，已经有１６家银行取消了此前首套房贷款９折利率优惠，按照９５折执行。这１６家银行不仅包括中、农、工、建、交五大国有银行，还包括了中信、招商、民生、浦发、兴业、光大、华夏银行、邮储银行，以及渤海银行北京分行、北京银行和北京农商行。
在天津， “市场上基本８５折全部没有了，９折也极少见，基本上都是基准上下，拿９５折都算好的。”上述天津某国有大行分行副行长对第一财经指出，以前基层行贷款８５折就可以审批，在今年２月初，低于９折的按揭贷款基层行就没有权限审批了；目前二级行还有９折－９５折的按揭授权权限，但整体是往上收的态势；分行还有８５折授权，但需要说明原因。
据该副行长介绍，在天津当地几个国有大行之间会对房贷利率的整体折扣情况进行数据交换。一家银行内部也没有明确的折扣比例，只是以价格授权的形式在基准利率上进行上浮或下调。近期央行公开市场操作等政策利率上行，也逼着各家银行将利率上移。
房地产政策分化进一步显现
始于２０１５年底的一轮热点城市房价飙升与信贷环境、阶段性供求紧张及地价上涨不无关系。央行的信贷数据显示，２０１６年住房按揭贷款占４０％以上，在巅峰时期的去年７月一度接近９８％。
今年３月１０日，央行行长周小川在全国人大新闻发布会上表示，去年，房地产信贷增长比较快，主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长一方面有助于居民买房，有助于三线城市去库存。但是反过来又导致一、二线城市房价上升。
从去年以来，我国房地产政策分化的趋势就已经不断显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。
今年３月５日政府工作报告草案中对于房地产调控的总基调延续了去年的“因城施策去库存” ，但经过修改后的最终着重添加了“遏制热点城市房价过快上涨” 。那么，今年的房贷增速节奏是否会改变？周小川在１０日的全国人大新闻发布会上说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
不仅如此，在去杠杆的背景下，今年的政府工作报告还对信贷总量进行了控制，将广义货币（Ｍ２）和社会融资规模增速纷别由此前的１３％下调至了１２％。
近日，２０１７中国发展高层论坛期间，中国银监会副主席王兆星表示，下一步将继续采取差别化的信贷政策，对一些房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对一些有去库存需求的三四线城市，还是会给予必要的信贷支持。他强调，对一些基本的刚性住房需求、改善性住房需求、包括城镇化过程中产生的住房需要，都需要支持；对于投机性的、炒房的需要则不予支持。

近日央行发文严控房贷比说明什么问题( 二 )

猜你喜欢