然后看一下小高层，小高层通常是指7~18层的住宅，小高层的最佳楼层为2/3左右的楼层，如果楼层的层高为18层的话，那么2/3左右的楼层指的就是12层左右的楼层 。在实际房地产销售的过程中，小高层住宅的2/3左右的楼层都是最受欢迎的，同时也是价格最高的楼层 。
最后看一下高层住宅，高层住宅的楼层选择逻辑不同于小高层，因为高层住宅基本上不用担心采光、通风和视野的问题，因此高层住宅并非2/3左右的楼层是最佳楼层 。根据售楼部的一份房价数据，一栋33层的高层住宅，17层以下的楼层，随着楼层数增加，房价越来越高，而17层以上的楼，随着楼层数增加，房价呈现下降的趋势 。基本上可以看出，高层住宅最受欢迎的楼层其实是中间楼层，在房地产行业有一个高层住宅的楼层选择公式，楼层数=（N 1）/2，N指的是总楼层数，从这个黄金楼层的计算公式我们也基本可以得知，高层住宅中间楼层属于最佳楼层 。

结合以上的分析，我们基本上知道不同住宅类型的最佳楼层，多层洋房的最佳楼层为顶层或者次顶层，小高层的最佳楼层为2/3左右的楼层，高层住宅的最佳楼层为中间楼层，购房者在选择楼层之前先弄清楚住宅类型，然后根据不同的住宅类型选择最适合的楼层 。
然后根据一些外部因素来选择楼层上文中提到的楼层选择方式基本上是住宅本身的特性，同时也是实际房地产销售过程中得出的经验 。除此之外，还有一些外部因素会影响楼层的选择，比如当地的气候、环境、是否污染等，这些对于楼层的选择也有很大的影响 。
对于一些天气比较寒冷干燥的地区，尽可能选择低一点的楼层 。在我国有一些地区天气比较寒冷，冬天的时候会刮大风，这样的区域不适合居住高楼层，高楼层会比低楼层更冷，同时高楼层的风也会更大，风吹过的时候会产生很大的噪音 。
当然如果当地的气候比较温暖潮湿的话，就要尽可能避开低楼层的房子，低楼层的采光和通风效果都不好，会使得室内变得更加潮湿，因此如果在温暖潮湿的区域，尽可能选择通风和采光比较好的高楼层 。
除了当地的气候条件之外，周围的环境也会影响楼层的选择，比如噪音和空气质量都会影响楼层的选择 。如果有来自地面的噪音或者污染，就不要选择低楼层，通常8层以下的楼层不要选择，比如楼栋在马路附近或者在高架桥附近，这样来自地面或者高架桥上的汽车噪音就会对居住体验产生很大影响 。另外如果汽车尾气比较严重，周围的空气质量比较差，也尽可能选择高楼层，通常应对空气质量问题，都选择12层以上的楼层，高楼层的空气质量要更好 。

结合上文中对于楼层的分析，相信购房者基本已经清楚电梯房的最佳楼层是哪些楼层，并且也能根据住宅类型、气候条件、当地环境等多方面来选择适合的楼层 。

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