(4)交易风险隐患较大 。
当前小产权房交易纠纷已成为法院当前审判的难点问题之一 。
二、小产权房的违建方式
(1)农民利用自己宅基地，或者将其宅基地使用权非法转让他人或单位违建销售 。若为一处，一般违建规模不大，但成片衔接的多户宅基地综合利用违建开发，违建规模和影响却不可小觑，甚至成为违建处理执法的难点 。
(2)集体经济组织或其他单位、个人在集体土地上以集中建设农民住宅楼、福利房或其他名义，未经土地、规划、建设等主管部门许可，开发商品房，对外公开出售 。现实中，因新农村建设、征地等原因重新建安置房虽不在少数，但因是对本村集体组织成员销售，其违法影响和危害性相对不大 。如对集体组织以外成员销售，则另当别论，并成为当前严厉打击的重点 。
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