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此外，通知还鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
这些跟炒房八竿子打不着：
你可能会想，现在的试点没有，不代表以后成熟了不会有房地产类的REITs啊？
这么想，是因为你不了解国际通行的REITs底层资产。
REITs几乎不投资开发类物业，而是投资已经能产生稳定现金流和固定收益的成熟不动产项目，比如酒店、办公、商业、基础设施等，与传统的居民住宅严格隔离。
想想我前面高速公路的例子，一定得有收过路费这种稳定现金流，才能发得出REITs产品来。
而且别忘了，和很多一毛不拔的上市公司不同，REITs90%的利润都是要拿来分红的。强制性高比例分红也抑制了REITs利用留存资金进行扩张的冲动。
倒是有一类跟房子相关的REITs，就是底层资产是长租公寓的REITs 。但同样，这样的项目也是聚焦于稳定的租金的。
而且，REITs打通了政策性住房（尤其是租赁住房）的退出渠道，这对房价其实反而有一定的抑制作用。
对于这点，肖钢是这么说的：“境外市场经验表明，推行REITs有助于降低不动产市场价格波动性，不会助推住宅价格非理性上涨。”
所以我说，REITs和炒高房价是不沾边的。
但是我们可以说REITs就跟房价没有一点关系了么？并不是的。这里面有条暗线，非常值得你注意：
“优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。”
看明白啥意思了么？
这些被政策优先支持的区域，大多数是经济发展良好的核心区域。也只有在这些区域，才能产生更多靠谱的、有稳定现金流的仓储、环保、酒店、购物中心项目。
要致富先修路，基建对经济的带动作用有目共睹。而这次REITs的推出，又会进一步扩大这些区域的发展优势。
这些区域发展好了，会对其他地区形成比较明显的虹吸效应，人才和资源都会进一步汇集到大城市圈。
在这种情况下，你猜哪个地方的房价会更有优势？
强者恒强，龙头会穿越，这跟炒股票是一样一样的道理。
所以，REITs的推出跟组团炒房没任何关系。但它对于城市竞争力来说，是一种助推，会进一步扩大核心城市的优势。
这才是REITs对房价的真正影响。看明白以后，买房可千万不要选错了城市。
03REITs有投资价值么？之前中国的REITs一直是私募性质的，被称作类REITs，普通人是没法参与的。
这次的指引提出，公众投资者通过基金销售机构以询价确定的认购价格，参与基础设施基金份额认购。

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