2020年上半年上海房地产市场回顾与展望( 二 ) _上海

]及TMT行业提供发展契机，本季度医药研发企业在张江、外高桥(600648,股吧)等板块积极扩张;游戏开发与电商类公司选址于漕河泾;金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。商务园区租金在疫情中凸显韧性，二季度平均租金报价为130.0元/月/平方米，较去年底仅下降0.8%，业主在免租期等的优惠条款方面更为灵活。二季度末空置率较去年底上升0.9个百分点至18.6% 。
CBRE华东区顾问及交易服务|商务园区部主管丁竹君表示：“二季度，上海相继发布特色产业园区规划、在线新经济与数字新基建发展行动方案，以及促进产业投资政策等利好举措，随后五个生物医药产业园分别挂牌张江、临港、宝山等板块;市北继发展大数据与超高清视频产业后，开启区块链产业新篇章。未来6个月，预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应，分别位于张江、漕河泾、金桥、市北等板块，我们相信随着疫情影响逐步消退，商务园区的租赁需求将进一步得到释放。”
优质零售物业市场：
【2020年上半年上海房地产市场回顾与展望】2020年上半年，上海零售物业市场无项目开业。本季度中信泰富广场与嘉杰国际广场停业改造，新世界百货虹口店宣告闭店。受新冠疫情影响，市场净吸纳量录得负值，推升空置率至8.2% 。全市购物中心首层平均租金较去年底下跌3.2%，报每天每平方米34.0元。
疫情加速了品牌迭代的趋势，其中餐饮业态表现最为明显。一方面不少财务和运营抗风险能力较弱的餐饮店铺闭店歇业;而另一方面，年轻态的领先连锁咖啡茶饮与中式简餐品牌持续快速扩张。此外，新兴美妆集合店受资本青睐在核心及次级商圈逆势抢占市场，针对Z世代的消费习惯利用线下打卡线上分享的模式引流效果显著。
CBRE华东区顾问及交易服务|商业部主管希诺表示：“近期上海政府推进‘五五购物节’、‘夜生活节’等多重措施以激发内生需求，电商平台与实体商家融合发展，购物中心客流与零售消费额伴随二季度多个重点节日已呈现逐步回暖态势。未来6个月，随着全国疫情得以控制，本地居民消费意愿进一步提升的同时，预计外来游客消费需求亦有望出现反弹。上海零售市场下半年将迎来33.4万平方米的新增体量投入次级商圈，位于核心商圈的上海广场及新天地二期将完成改造重新回归;全市空置率将逐步下行，租金水平有望止跌企稳。”
仓储物流市场：
2020年上半年上海物流市场共有三个项目入市，分别为浦东机场和松江板块带来3.6万与15.3万平方米的新增供应。疫情中生物医药与生鲜电商的仓储需求均有显著攀升，日用消费品行业的租赁需求亦有所增长。上半年浦东机场板块新增需求共计超过5万平方米;松江板块也迎来超过7万平方米的面积去化;虹桥与青浦等片区亦有数千平方米的新租户入住。相较一季度，上海物流市场二季度的表现有较为明显的回暖，季度内吸纳量超过5万平方米。受新增供应入市影响，二季度末空置率较去年底上升2.7个百分点至8.6%，但上海整体可租赁面积依旧十分有限，热门板块空出的可租面积也能在短时间内得到回填。因此，全市平均租金报价在上半年增长1.1%，达到每月每平方米47.6元。

2020年上半年上海房地产市场回顾与展望( 二 )

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