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中海御鑫阁里自住的非常少基本都是租客
中海御鑫阁比较“特殊”，房源主要以1居的开间以及小2居为主，一居的业主多为投资，因此社区里大部分都是租户，自住的非常少。
小区的开间户型
而手持二居的业主现在多为换房需求。“大部分业主都是在筹划置换，业主给出的挂牌价格都很实在，上下浮动不会超过10万，所以成交很快。”魏威说。
除此之外，北京方向、万科蓝蓝沁家园两个小区目前在售的房源也很紧俏，就连未满五年的京投银泰万科西华府也开始有成交，很多房源带看量都很可观。
海淀二手房另一面无强学区的小区也在慢慢涨
国兴家园、三河里9号院所在的紫竹院，是海淀不太紧俏的片区。小K实地探访这两小区，发现过去这几个月，价格也在持续上涨。
“只能说今年涨的比较平缓。”21世纪不动产经纪人小刘坦言。
去年因为疫情，小区成交几乎为0，但自从疫情阶段过去，小区成交开始恢复。去年国兴家园均价在8万上下，如今已经11万了，虽然成交不算频繁，但价格还是起来了。
这是海淀二手房的另一个侧面。
通过实探，小K发现7月执行的1911对海淀二手房影响几乎为零。
“都觉得这个政策应该会压一压价格，但其实真的没有什么变化，只不过没人再提学区了。”中介小刘如是说。
成交量大代办过户“黄牛”再现
9点正式开始办理但每天8.30都会开出几个窗口提前办理
“今年确实消化得比较快，其实年前成交量就还可以，但这两个月二手房市场达到一个峰值，客户量很大，最近过户大厅每天客户量都在3000上下。”在朝阳过户大厅旁的从事二手房交易的房屋经纪人小王告诉小K 。
过户大厅8：30-9: 00客流量几乎翻倍
曾几何时，在过户大厅卖号的黄牛换了个身份又出现了，在过户大厅取号窗口旁，小K发现有几个大哥“做起了”代办过户的生意。
11万套！上半年网签量创五年新高
6月30日北京存量住宅网签1771套，这是继2018年9月14日以来的第二个单日网签峰值（2018年9月14日二手住宅网签2251套），至此2021年上半年正式告一段落。
据住建委数据显示，2021年上半年北京二手住宅共计网签110182套，与去年上半年的66626套相比，增加43556套，同比涨65.4% 。
粗略计算，2021年上半年月均成交套数约1.83万套，北京二手房市场热度一般以每月1.5万套的成交量为指征。也就是说，这半年以来，北京二手房市场需求相对旺盛，特别是3月份，月度成交套数最高，近2.22万套。
数据来源：北京住建委，特别鸣谢：乐居二手房
此外，值得注意的是，今年上半年二手房网签量创下近五年新高。

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