郑州房价疯涨卖方拒绝过户 买方如何应对( 二 )


法院经审理支持了原告的诉讼请求 。合同签订后,双方应当严格按照合同约定全面履行义务 。民事行为应当遵循诚实信用的原则,在上述案例中,原被告双方所签协议合法成立并生效,双方就应该按照合同约定的期限履行义务,一方不按约定履行的,未违约方可依据合同向法院起诉要求继续履行合同,并要求按合同约定承担违约责任 。
一方违约,并不必然导致合同解除 。我国合同法严格限制违约解除合同的条件,其目的是保护、鼓励并促进交易 。一方违约时,如果符合法律规定的条件,另一方有权解除合同,违约行为是解除合同的重要条件,然而并不意味着一旦违约就必然导致合同解除,如果非违约方在对方违约后愿意接受合同履行,则一旦违约即宣告合同解除,既不利于保护非违约方的利益,也不能体现合同法鼓励交易的目的,所以合同法规定只有在一方根本违约时才能解除合同 。具体到上述案例二中,申某虽然履行迟延,但王某仍为接受,并积极办理解押,双方均有继续履行的意思,且不存在无法履行的情形,因此双方应继续履行合同 。
解除合同要求承担违约责任,赔偿损失 。我国合同法规定,当事人可以协商解除合同,也可以在约定条件成就时,一方单方解除,同时还规定了法定解除的条件 。上述案例中,双方当事人也可以选择解除合同,要求承担违约责任,赔偿损失 。

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