交了首付退房绝招公摊面积怎么算( 二 ) _公摊

6、设计合理时，公摊大也会提升舒适度。如电梯多意味着公摊大，入户大堂面积大做的起拍也会增加公摊，部分户型有独立入户前室也属于公摊面积，但业主利用率还是很高的。
独立入户前室户型示意：
什么样的项目公摊高
1、超高层（一般指40层以上）往往公摊高。现在很多公摊28%、29%，甚至是30%以上的往往都是超高层。因为超高层一般配备至少3部电梯（武汉甚至有一些4梯4户或者5梯5户的），同时必须配置2-3层避难层。而普通33层以下高层不强制要求配备避难层，同时一般也只有两部电梯。小高层、洋房往往公摊都较低。
2、往往有连廊的比没有连廊的公摊高。这个是比较显得易见的，因为多出来的连廊就多出了公摊，但是没有连廊的楼栋中间户往往都是纯南向不通透，没有办法实现北面是连廊户型的通透性。现在武汉大多数楼盘都采用连廊设计。
3、豪宅往往比刚需盘公摊高。因为豪宅要凸显品质，往往一楼大堂的面积更大、公共走道更宽、架空层更多。
楼层高低对公摊的影响
在同等户型面积情况下，楼层越高公摊往往越大。因为电梯、避难层、消防步梯等都是跟楼层直接挂钩的。
如：
1、独栋、联排别墅因为没有公共空间，因此是0公摊。
2、洋房、叠拼别墅一般在6层以下，只配备1部电梯和1部楼盘，公摊一般在20%以下。
3、像11层以下的小高层户型是可以只配备1部电梯、1个消防步梯的，和洋房公摊相差无几；
4、18层的高层一般会配备2部电梯，但只要求配备1部消防步梯，因此公摊会略大于11层的。
5、而18层-34层（100米）的高层最少要两部电梯、两个消防步梯，因此公摊更大一些。
6、34-50层左右的超高层基本要配备3部电梯、两个消防步梯、外加两层避难层，避难层会一定程度增加公摊，50层以上可能需要配备3层避难层，因此属于公摊最大的类型。
PS：以上情况是根据同等户型面积情况下，总层数不同做的比较。
类似的户型设计和楼层结构中
户型越大则公摊率越低！
而如果总楼层相同，则大户型公摊率相比小户型更低。因为公摊是把公摊面积平均摊到每个户型中，因此同一栋楼中户型越大公摊率（%）就越低、户型越小反而公摊率（%）就越高。
例如，同样为33层2梯4户结构，如果A楼栋为90平 90平 100平 100平=总建面380平；而B楼栋户型为120平 120平 140平 140平=总建面520平。A、B两栋楼都是2个电梯、2个消防步梯，因此公摊面积会差不多（假如都是100平公摊面积），那么A楼栋公摊率为100/380=26%，B楼栋公摊率为100/520=19% 。
市面上有一些小高层2梯2户只做90平左右的，其实公摊并不会很低，因此总面积太小了。而不少大平层2梯2户做200平的，公摊率往往在20%以下。而部分2梯3户的结构，公摊往往会很大（除非户型特别大），因为少一户来分摊公摊面积。

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