北京中心区房价北京二环房价多少钱一平( 二 ) _均价

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110-130㎡面积段产品同比大增
三居产品成交火热
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从北京区域、环线新房市场成交的情况看，北京新房市场的门槛依然较高，尤其是城六区和5环内置业的成本依然很大。但是在限竞房供应进入尾声以及普通商品房恢复供应的2020年，刚需改善一族的住房需求也得到释放。
据克而瑞数据统计， 2020年，北京70-90㎡面积段产品成交高达35594套，占全部成交的58.7% ，与去年相比，同比增加了5.14% ，依旧是成交的主力面积段。值得注意的是， 70-90㎡面积段产品不仅成交量增加，成交价也有所提升，该面积段产品套均价为368万，同比涨幅为13.67% 。
疫情改变了部分购房需求，大家更安全性、私密性、密度更低的房子，改善型需求有所增加。北京110-130㎡面积段产品同比大增， 2020年共成交4749套，同比上涨23.01% ，在各个面积段中增幅最大。
与此同时，北京三居产品也是市场焦点。据克而瑞数据统计， 2020年北京三房成交量为29982套，占到市场成交量的一半。成交量持续增长，与去年相比，同比增加29% 。三居产品与限竞房密切相关，限竞房项目需要严格执行7090政策，但为了能够保持较好的市场去化，几乎所有项目都在做90㎡功能性小三居产品，而功能性小三居恰好能够满足当前市场的居住需求，因此导致市场三居成交占据主流。
四居产品也表现不俗，四居的总成交量高达6066套，同比涨幅甚至超过三居高达39% 。随着不限价地块供应成为主流，普通商品房供应增多，市场上的四居产品供应明显增加，带动成交上涨。
此外， 2020年北京新房市场另一个明显的变化是，一居室产品明显增多，成交量也随之上涨。成交量从2019年的1188套，增加到2006套，同比上涨68.86% 。对于很多在京拼搏的年轻人来说，很多时候，一居室才是年轻人的“上车”首选，其总价低，首付款少而备受。2020年不少楼盘都针对刚需年轻人推出了一居室户型，如金茂北京国际社区、中海寰宇时代、萬橡悦府等。总价低，性价比比较高，特别适合首付能力相对一般的刚需。
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