地产运营7大方面房地产运营岗位是做什么的( 二 ) _门店

关键要素3——水平动线：水平动线结合中庭设计，使同平面上各店铺的空间上得到充分展示，使消费者能轻松看见商店内的展示细部，适度长度；
关键要素4——垂直动线：从平面的流线上多出一条向上一层的路，无论是自动扶梯、垂直电梯，还是楼梯，都等于在平面流线上加了支路，分流了人群，由于一层的人群基本是有保障的，所以流线的作用就是尽量把人往高处拉。从而诱使购物者离开低楼层前往另一个楼层购物，这在设计上是楼层垂直动线要解决的问题，高层人气决定购物中心成败；
关键要素5——跨层动线：超过6层的购物中心，消费者已经很难一层一层的走到顶层，有跨层电梯来引导消费者往下向下流动，类似于瀑布往下。
第五步 “逛得爽”
设计主题层及主题区
目的：保证目标消费者迅速找到目标楼层，同时逛的时候有品牌丰富度，主次搭配；深、面宽、硬件设计完全不一样，如儿童、电影院、百货、溜冰场；
关键要点——主题区：围绕各层的主力店，设计以主力店为核心的业态，方便业态互动，后期铺位划割、招商。
第六步 “切得好”
铺位划割及组合
目的：保证资源占有与租金贡献匹配，最大化临街铺位，采用切小合大原则；
关键要点1——先业态再铺位：以业态确定铺位的资源划分；
关键要点2——先主后次：先搞定主力店的铺位要求，再围绕主力店切分散铺；
关键要点3——能用则用：充分利用公共设施，如卫生间、过道、楼梯等人流；
关键要点4——能省则省：减少公共通道、辅助设施对通道资源的占用。
第七步 “撑得住”
辅助设施和电梯设备
目的：看辅助设施和机电设备能否支撑购物中心的正常运营；
关键要点1——卫生间配置：不同主题/级别的购物中心对卫生间配置不同；
关键要点2——补货通道：中高档的购物中心的补货通道设计；
关键要点3——电梯等机电设备：看机电设备能否支撑项目运营。
吸引客流的十大定律
【地产运营7大方面房地产运营岗位是做什么的】1、方便定律
不知在门店营业的时候，各位店长、店员有没有遇到过进店避雨、借伞、问路的行人，现在很多商家嫌麻烦而拒绝他们，不愿意给顾客和行人提供“方便” 。而在日本就有一家商铺专门在街道上宣传， “花园式洗手间免费使用” ，吸引了很多行人前来使用，行人进出洗手间使客源不断，生意自然也就越来越好。这就是方便定律，与人方便，于己方便。
门店借鉴：其实门店可以将洗手间、Wifi、休闲设施等免费开放，另外门店内的纯净水也免费提供给顾客或者行人，盛夏时节允许路人进店乘凉，这些便民措施会给人一种很贴心的感觉，自然也会吸引很多顾客。

地产运营7大方面 房地产运营岗位是做什么的( 二 )

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