23、家中被盗 。
此问题要具体问题具体分析 。如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任，应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任 。应当向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由 。
24、车辆被划伤 。
这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿 。应当向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由 。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换 。
正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请 。应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任 。向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由 。
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