理财，越早开始越好！？投资与理财是一样的吗？( 二 ) _什么是理财

这还不计算波动带来的风险，频繁操作带来的交易费用，以及新房变二手房的折价。
当然，城市的房价涨跌是不平衡的，像股票一样，我们看的只是一个国家房价的走势——比如曾经的底特律和如今的底特律，谁敢保证北上广深不是未来的底特律呢？
我们再来看国家统计局的70大城市房价总体走势，新房涨幅也仅有52.43% ，二手房仅有31.26% ，折算成年复合收益率分别仅有4.3%和2.76% 。

而我们看CPI年复合增长率，为2.28% ，并不比房价复合增长率少多少，也仅仅是稍稍跑赢，特别是二手房，只跑赢了0.48% 。
我们再看我国房子的租金回报率不足2% ，而发达国家基本徘徊在5%上下。显然，长期来看目前的房价较难支撑这么低的租金回报率，未来即使不大跌，它的涨幅可能跑输CPI 。

如果是贷款买房，从长期整体投资来看，无疑是负收益的，即便不是理财，而是投资，对自身也是不利的。
若你还年轻，应当尽量的避免买房；若工作收入稳定，不再年轻，买房当消费，倒是不错的选择，给人安定的假象。
2、炒币——醉里挑灯看币，梦回搬砖亏累
【理财，越早开始越好！？投资与理财是一样的吗？】虚拟货币玩的是心跳，一年涨20倍都可以，但千万别以为那是你的本事，那是赌博。而我国是禁止赌博的，所以呢，我国禁止炒币。若选择外国交易平台，还有本金被没收的风险。
炒币通常是杠杆交易，一变十，一变二十，不涨光利息就够喝一壶了——稍有不慎，就会被强平，所有的盈利化为乌有。
比如一年涨20倍，但只要下跌50% ，你就得亏掉涨幅的10倍，仓位控制不当，便回去搬砖了。
没有相应的经验，所谓的投资，或你理解的理财，最好不要碰，特别是年轻人，没有多少家底子——并不是越早投越好。
3、炒股——一顿操作猛如虎，年化收益零点五
我国股市的交易量，散户的占比一直保持在80%以上。
但我们只要假设游资和机构能获得超额收益，那么这些超额收益便是由散户贡献的。也就是说，散户不仅给游资和机构贡献了超额收益，也给券商贡献了超过80%的交易佣金，给国家贡献了超过80%的印花税。
散户的交易不仅无效用，而且是被收割的韭菜，是无私奉献的打工人。
以我个人东财数据为例，今年收益21.83%就已经超过了83.7%的股民，然而这收益很多散户却不屑一顾，不就主板两个涨停板，创业或科创一个涨停板。
确实是的，但是很多散户还年轻，完全是赌博，只看到赚的而没看到亏的，觉得自己很牛逼，但是往往几年下来，被割得不忍直视，最后悄然离场。

4、买基金——牛叉经理年年有，一买你就亏成狗
在说基金投资之前，我们先来看下图。

我场外投资基金用的是理财通，今年收益仅有12.43% ，但理财通给出的数据是已经超过了平台95.5%的用户。
这说明了什么，牛叉经理年年有，一买你就亏成狗。
我们以张坤管理的规模最大的易方达蓝筹精选混合为例，该基金成立2018年9月5日，刚好成立这波上涨的低谷，瞎猫碰上死耗子，就被吹得神乎其神，但只要你一入场，就入坑了。

理财，越早开始越好！？投资与理财是一样的吗？( 二 )

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