2011年， 上海和重庆就已经试点开征房产税， 可是2016年， 上海房产税收入为171亿元， 地盘出让金收入1578亿元 。 重庆房产税收入57亿元， 地盘出让金705亿元 。 一旦房价呈现崩塌导致地盘拍卖出让金收入锐减甚至流拍， 那么房产税底子堵不上这个洞穴 。
上海的地盘财务依靠水平是全国最低的， 仅为30%摆布， 即便如斯， 若是少了这千亿收入， 上海市财务也完全扛不住 。 而良多处所当局， 地盘财务依靠水平高达50~80%
你好比图中南京和合肥这二个地盘财务依靠度高达80%的城市， 一旦地盘拍卖出了差池， 收不上钱， 处所债没钱还导致债务危机像多米诺骨牌一样连锁爆发， 这个责任谁来承担？
而现实上， 若是当局的目标是为了房价崩盘， 那么手段多的是， 我举个最简单的例子， 把首付一律晋升到7当作， 颁布发表央行加息， 起头年夜规模卖地， 任何一条都能直接刺破房价泡沫导致暴跌， 当局没有这么做， 而是不寒而栗的呵护着房价 。 奉行的几个政策好比限购限贷底子不是为了压垮房价， 而是怕涨的太快掉控之后激发暴跌罢了 。
所以， 房产税有可能推出， 可是推出的目标必然不是为了让房价暴跌， 现实上没有一个政策的目标是为了让房价暴跌的 。 那么频频吹风房产税的目标是什么呢？是给将来做筹办， 究竟结果存量房是越卖越多， 多到必然的份上， 开征房产税的税收就可以笼盖失落地盘出让金， 这个时辰才是开征的日子 。
若是房产税激发房价崩盘
假设有人签订了行政令强行推出了房产税， 激发了房价崩盘， 那么我们可以想象一下会发生什么事 。
起首， 会有铺天盖地购房者到售楼处闹事， 要求退房， 当然这个是不成能退的， 房价暴跌的时辰良多地产商的资金链也会彻底断失落， 本身都快死了怎么会赞成退房 。
可是这是一辈子的血汗钱， 六个钱包都掏空了刹时就被人世蒸发， 他们会意甘情愿吗？必定不会的， 那必然会有更年夜规模的闹事， 而那些已经买房多年的人， 看到原本属于本身的财富刹时腰斩也会不爽， 他们同样会上街闹事， 试图把本身的财富给恢复过来 。
一旦爆发年夜规模的群体性事务， 把责任推给了房产税， 那么谁签发的谁负责， 必定是要当替罪羊平息平易近愤的， 然后颁布发表撤销房产税， 你说， 谁愿意出这个头去当落实房产税？
中国的房平易近还没有养当作风险自大的心态， 赚钱归本身， 亏钱找当局， 这一点远不如股平易近 。
什么时辰会奉行房产税
我们适才也提了， 房产税是年夜势所趋， 是将来必然会实施的， 那么什么时辰会奉行房产税呢？
起首， 若是周全开征房产税， 其税收要达到或者跨越地盘出让金收入， 这个是必备的前提前提 。 若是达不到， 处所当局不会愿意去共同这一办法的 。
其次， 出台房产税， 必然不克不及是在房价高位， 而应该是在房价低位 。 我们可以同样的看一下股市的注册制， 同样是利国利平易近， 同样是年夜势所趋， 推进落实是何等的坚苦 。 为什么证监会不敢让股市涨， 一有妖股就直接特停打死， 就是怕疯涨之后没法推进注册制 。
年夜盘越高， 发IPO越轻易激发暴跌， 年夜盘越低， 发IPO越不轻易引起暴跌， 因为都跌透了， 等IPO都迟缓发完了， 那么注册制就瓜熟蒂落了 。
同样， 你要在房价的高位推房产税， 那是极其坚苦的， 一旦激发暴跌没法子收场， 所以最有可能奉行房产税的时候点， 就是房价控不住了不测暴跌之后 。 若是有一天， 房价跌到了地盘出让金年夜幅萎缩， 处所当局缺钱缺到跳脚， 并且对从头拉起房价不抱但愿的时辰， 奉行房产税反而会瓜熟蒂落 。