爱彼迎官方对瓦克斯姆士的研究当作果暗示了质疑 。 这家公司给出的自家数据显示，在2017年，92%的纽约爱彼迎房主都以“共享”他们首要室第的体例来进交运作，而且有79%的房主都经由过程爱彼迎的体例舒缓了房租压力 。 爱彼迎暗示，瓦克斯姆士团队收集数据的体例并不严谨;爱彼迎甚至称瓦克斯姆士背后有来自纽约酒店业者协会的本钱撑持 。
对此，瓦克斯姆士辩驳说，跨越对折的爱彼迎条目现实上由大约10%的贸易房主节制，他们赚走了快要一半的收入 。 而那些真正在共享住处的房主却只赚到32% 。 这就足以申明问题 。
对这些真正共享住处的房主而言，在爱彼迎上挣到的钱也越来越无法补助水涨船高的房租——因为爱彼迎的呈现自己推高了长租房钱 。 瓦克斯姆士认为在曩昔三年里，爱彼迎助推纽约长租房钱至少1.4% 。 纽约的通俗中产阶层为此要每年多支出384美元的房租 。
换句话说，瓦克斯姆士的研究证实利用爱彼迎来减轻房租压力就比如经由过程空调来匹敌全球变暖：短期内可能帮忙你支付房租，但持久来说仍是让住房市场的生态情况变得越来越差 。
在欧美国度的城市里，低收入社区因为本钱的涌入而改头换面变得宜人可居的现象被称为“士绅化”（Gentrification） 。 这种现象一方面改善了市容，另一方面则助推房价走高，贫民被迫迁离本来的居所，是以极具争议性 。 良多不雅点迩来认为，爱彼迎的呈现加快了大城市里的士绅化历程 。
凡是来说，爱彼迎网站上的条目都集中呈现在交通便当、情况美好的地带，这些区域的房价自己就居高不下 。 诸如曼哈顿中城、下东区等地带一向就是纽约爱彼迎条目最多的处所 。
然而在曩昔两三年里，纽约近郊的布鲁克林区和哈莱姆区等中低收入室第区也呈现了爱彼迎条目大比例增加的环境 。 这是因为有良多专业运营爱彼迎生意的贸易房主集中进入这些社区，采办或是租下性价比力高的衡宇、对其进行翻修装潢，然后同一放到爱彼迎网站长进行盈利 。
以曼哈顿海说神聊部的非洲裔堆积区哈莱姆为例，这里因为距离市区有必然距离且治安不算出格好，一贯是旅客不太会踏足的区域 。 但在爱彼迎贸易房主涌入后，这个区域也变得繁荣起来，住房和物价程度跟着水涨船高 。
瓦克斯姆士指出，在2014年到2017年间，布鲁克林的皇冠高地等区域呈现了1.42%的平均房钱涨幅 。 近似的涨幅在这样的地带凡是是很不可思议的 。
对中低收入的“纽约客”而言，住房压力显而易见变得更大了 。 长租的公寓平均而言就是不如短租来得更有利润，这让良多房主决议不再长租好几年给一个租客，而是每晚上都欢迎分歧的客人 。
经由过程本身的一套算法，瓦克斯姆士团队估量纽约市场上至少有5600套原本的长租公寓酿成了爱彼迎上的条目 。 这类型的公寓大部门都集中在曼哈顿，但在布鲁克林也有显著的增加 。
最极端的例子便是所谓的“鬼魂酒店”：一间公寓、一个楼层或甚至整栋建筑的所有房间都被以零丁出租的体例挂在爱彼迎上 。 这些房间因为平均每晚的房费达到或接近酒店的程度，是以将长居的“纽约客”排斥在外 。 在这样的房间短暂栖身的大都是旅客 。
上述5600套公寓构成了1200处这样的“鬼魂酒店”，这些房间平均每个月可以挣到6400美元的房费，利润可谓半斤八两高 。
就连爱彼迎官方也意识到了“鬼魂酒店”对其平台久远成长带来的晦气影响 。 为此，爱彼迎在2016年引入了“一位房主只能出租一处房产”的政策，也清理了4800处不合适上述要求的条目 。