房屋转租需要房东书面同意吗

房屋转租需要房东书面同意吗
现在因为租房的人多,出租房屋的也比较多 。现在转租房屋的也比较多,那么 , 房屋转租需要房东书面同意吗?

房屋转租需要房东书面同意吗

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房屋转租需要房东书面同意,因为转租合同有效的条件,除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:征得原出租人的同意、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效 。
房子转租注意事项有哪些?1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用 。
【房屋转租需要房东书面同意吗】2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;应对能否转租做出约定 。
3、要明确违约责任和违约的补偿标准;入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况 , 并约定维修责任 。
4、应对提终止合约情况做出约定 。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的 。另外签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限 。
5、合同中约定事项不能超过主合同 。大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要 。
如何将房子转租?1、须获得出租人的书面同意 。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效 。房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件 。及产权证的产权人与身份证相同 。并索取复印件做为租房合同附件 。
2、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利 。房屋租赁 , 出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同 。
3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务 。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更 。当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴 , 对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意 。签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字 。

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