个人住房贷款的办理流程是什么
现在买房基本上是申请银行房贷 ， 因为现在的房价很高，很多家庭是买不起的 ， 那么个人住房贷款的办理流程是什么?
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1、选择房产：贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房 。
2、签订买卖合同：房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了 ， 需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任 。
3、提交申请：借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查 。
4、银行审查：银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查 ， 以确认购房者是否符合规定条件 。
5、签订借款合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书 。
6、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续 ， 并将抵押收件收据交给贷款银行 。
7、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了 。
向银行提交哪些材料1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件 。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明 。
2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明 。
3、向售房单位索要的：《商品房预售许可证》(期房)或《房地产权证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照复印件 。
4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明 。
5、有权部门出具的抵押物估价证明 。
【个人住房贷款的办理流程是什么】6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明 。
7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明 。