得房率和容积率是什么意思
买房需要衡量的指标很多，其中就涵盖了得房率和容积率，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。当然详细需要了解得房率和容积率是什么意思？
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容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。绿化率较高，容积率较低，建筑密度(项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比)一般也就较低 ， 而住户就越舒服 。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比 。得房率是买房比较重要的一个指标 。
容积率大好还是小好容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系，对于开发商来说，容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说 ， 容积率大小直接影响居住舒适度 。
如果小区的容积率比较小的话，那么该小区的建筑密度也比较低 ， 居住舒适度就随之提高了，反之则舒适度越低 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3 。但是现在开发商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小区项目都能做得到 。
如果小区的容积率高的话，那么该小区的住房就是比较多的，该小区居住的人口也会比较多，那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。
如果小区的容积率过高的话 ， 那么小区内的绿地就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质 。
【得房率和容积率是什么意思】小区容积率的大小对安防也会有影响 ， 因为容积率高的小区人口密度大，出入该小区的人口比较多 ， 而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多 。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求 。