期房购买流程及步骤
在房屋买卖市场中包含了多种类型的房屋，其中就包含了期房，一般在购买之前需要清楚其购买流程，首先要选房、签订合同等等，当然具体需要了解期房购买流程及步骤是什么？
【期房购买流程及步骤】
文章插图
1、首先要选房：
购房者首先应该要去售楼部查看户型 ， 选定自己满意的户型和楼盘 。在选房的时候，一定要注意查看开发商五证是否齐全 。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况 。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩 ， 因为购买期房的风险是比较大的 ， 所以选择大开发商会更有保障 。
2、签订购房合同：
在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了 。
3、预售登记：
很多购房者都有这样的误区 ， 认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了 。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力 。买卖双方应在契约签订后30日内 ， 应该就去所属房屋土地管理局市场处办理 。
购买期房需要注意什么1、注意定金条款：
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金 。根据《担保法》规定 ， 双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20% 。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力 。
2、注意购房合同中的面积：
期房最大的特点就是在预售合同签订之时 ， 房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的 。
3、注意购房合同中不可抗力条款：
根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的 ， 不承担民事责任 。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任 。
为防止这方面的损失 ， 购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视 。一般来说 ， 购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款 。