买房签合同补充协议需要注意什么
在买房签合同的时候，合同上的很多条款都没有详细的约定说明 。那么这时候就需要签订一份补充协议，明确约定买卖双方的责任 。补充协议是很重要的，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准 。那么在买房签合同补充协议需要注意什么
1、明确房屋所有权证办理的时间 。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为” 。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房 。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项 。
2、约定具体房屋质量标准 。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异 ， 有权提请法院或有关机构进行最终裁决 。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿 。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同 。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失 。
3、明确置业顾问承诺及广告描述 。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议，如会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等 。
4、明确按揭办理不下来时双方的责任 。现在买房往往都需要按揭，也存在着按揭办理不下来的情况 。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关，因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任 。
5、明确装修标准 。尤其是涉及精-装修的房地产开发项目，一定要明确装修标准，甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌 。
6、明确公摊面积和赠送面积 。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置 。同样的，购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等 。一定要区分公摊面积和赠送面积 ， 谨防开放商以优惠活动等名义，将两者混淆 。
【买房签合同补充协议需要注意什么】7、明确退房责任 。如果是因开发商的原因而需退房，则必须确定开发商的责任 ， 还有退还房款的具体日期等 。
购房要签补充协议吗?补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款 ， 补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力 。补充协议不是必签的，这要看交易双方的要求 。