房屋契税征收标准2019 _生活知道

房屋契税征收标准2019
无论买新房还是二手房，购房者都需要交纳契税，通常来说契税的交纳费用是根据房屋的面积以及价格来计算的，那么房屋契税征收标准2019是什么呢？

文章插图
1、首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；
2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税；
3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税；
4、如果是二套房的话，不管面积大?。?契税统一为总房款的3% 。
房屋契税如何算房屋契税是买卖房屋的过程中，买房必须要缴纳的费用，但是计算的方式有所不同，一般需要根据房屋契税的基准，分为以下三种：
1、按市场价格计算：
房屋契税的计算方式并不是一沉不变的，举个例子，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值，因此房屋契税的差距很大。
2、按成交价格计算：
【房屋契税征收标准2019】房屋契税按成交价格计算是最普遍的一种方式，当成交价格经双方敲定，形成合同，相关税收机构会按照这个价格来计算契税。按成交价格计算主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
3、按房屋交换差价：
现在越来越多人会选择购买二手房，还有不少家庭选择互相交换房屋，因此就形成了房屋交换差价。比如说，A房价格100万元， B房价格110万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元.如果两套房子的价格相同，那么双方就都不需要缴纳契税。
买房什么时候交契税?每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
总结：以上就是房屋契税征收标准2019的相关内容。虽然2019年已经过去了，但不少购房者还是想了解契税征收的标准情况，主要是想作为契税交纳的参考。

房屋契税征收标准2019

猜你喜欢