开发商五证不全银行给贷款吗
购房者在买房之前一定要查看开发商五证，因为购买无证不齐全的房子风险是极大的，造成的损失也是不可挽回的 。那么 ， 开发商五证不全银行给贷款吗?
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五证不全银行是不可能可以办理按揭的 。五证合一采取的是“一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照”办证模式流程：首先办证人需要携带工商网报系统申请审核通过的《新设企业五证合一登记申请表》以及其他一些纸质资料;将《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五个部门 ， 完成后台信息录入;最后将五证合一营业执照打印出来 。
五证不全售房存在的风险有哪些?【开发商五证不全银行给贷款吗】1、土地性质不合法 。这个情况一般是小产权房 。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障 。合法的房子须有齐全手续 。
2、土地使用权不合法 。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的 。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售 。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售 。
3、工程建设手续不合法 。有的项目 ， 规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证 ， 即是违法建筑 。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的 。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是严重的，即有被拆除的风险 。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续 ， 从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现 。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系 。这种情况，购房者应小心，一般不要购买 。
4、施工进度没有达到规定要求就销售 。这种情况下 ， 开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金 ， 等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同 。对于这种情况，建房是合法的 ， 但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售 。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售 ， 风险又在期房的基础上大大增加了 。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了 。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要 。