交认筹金需要协议吗
现在很多楼盘在售卖之前会举行认筹活动，意向购房者需要缴纳一笔认筹金给到开发商 。那么在交认筹金的时候需要协议吗？交认筹金的时候需要注意什么？
文章插图
交认筹金是需要协议的，在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议 ， 不少开发商会在合同中将认筹金写成定金 ， 或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等 。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间 。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上 。
交认筹金时需要注意什么1、陷阱一：搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢 。
2、陷阱二：取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金” 。一般为数千、数万至几十万不等 。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还 。但有专家则认为 ， 这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式” 。专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施 。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃 ， 受损失的就是消费者本人了 。”
3、陷阱三：为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围 ， 制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买；越觉得房子难买 ， 就越愿意排队 。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房 。
4、陷阱四：故意控制房号 。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量 。专家警告说 ， “这往往都是开发商或中介在当中做的手脚 。”
5、陷阱五：所谓的“认筹”一般都有折扣 。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹” 。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的 。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价 。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁” 。
【交认筹金需要协议吗】按说新盘在取得预售资格前，开发商不得组织任何形式的认筹活动 。可为了规避政策限制，有些开发商钻起了空子，借助网络平台组织团购，由第三方代收认筹金 。业内人士分析，通过这种方式，开发商可以人为制造房源紧张的假象，借此抬高房价 ， 市房地产交易中心市场处明确表示，如果发现此类违规行为将严厉查处 。