【等额本金还款第几年还清最合适】等额本金还款第几年还清最合适
办理房贷的时候购房者需要选择一种还款方式，主要在等额本金和等额本息两种方式中选择，还款过程中如果想要提前还款，等额本金还款第几年还清最合适?
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等额本金还款越早还清越好 ， 在还款未超过1/3之前都是合适的 。等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息 ， 因此在还款后期，剩余本金越来越少，产生的利息也会减少 。如果等额本金还款超过1/3时 ， 借款人已还了将近一半的利息，提前还清意义不大 。
等额本金还款特点等额本金法最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额 ， 所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少 ， 越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月本金=总本金/还款月数;
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 。
注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少 。
等额本金还款适合人群等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减 ， 所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少 。