一般申请抵押贷款买房时，是需要将房屋抵押给银行进行贷款的 ， 房产证抵押后 ， 产证在贷款人手里 。
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2、不同银行规定不一样 。有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的 。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上 ， 都是在押状态的，未还清贷款前 ， 银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的 。
3、长时间无法办理房产证的原因 。开发商由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权 ， 求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任 。
4、房产证已经办理 。于是按揭贷款买方，产证办理后银行作为抵押留存，到购房者还清房贷后才将房产证归还 。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证 。当然购房者也可以提前还款，而提前拿到房产证，般需要15-20个工作日拿到房产证 。
5、房产证已经办理 。于是按揭贷款买方，产证办理后银行作为抵押留存，有银行必须由购房者本人申请取回房产证，然申请过程中需要办理抵押产权登记 。
6、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押 。行会主动去房管局办理房产积压登记，后将房产原件发给购房者，是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章 。房产证在自己手里 ， 是他项权利证明在银行 。如果还清了贷款的话 ， 可以去把他项权证拿回来，后去交易核心注销抵押 。
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