很多人贷款没还清的房子怎么卖?导购员教你三种方法!

咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款,而且一贷就是二三十年 。
但是可能过个三五年,有了孩子,或者收入更高了就想换个大点的房子,那这时候能把房子卖掉吗?
答案当然是可以的,我们都知道没有抵押物怎样贷款,贷款没还清,那你的房子就是抵押给银行的 , 必须还清了贷款才能交易 。
所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了 。
那么怎么能快速还清房贷呢?阿历给大家一共找到了3种解决方案,咱们一个一个来说说 。
01
第一种,用买房人的首付付清你的贷款 。
这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况 。
比如说你的房子已经还了10年了,还差最后40万贷款没还清,那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款 。
这样你就可以解除房屋抵押,过户给对方了 。
02
第二种,转按揭 。
这个说白了就是把房子的贷款方换成你的买家,由他来继续还房子的贷款 。

很多人贷款没还清的房子怎么卖?导购员教你三种方法!

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这个操作流程是这样的:
你和买家先签订一个《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买家向你支付约定的首付款 。
然后你再去银行申请提前还贷,银行如果同意了会给你一份确认函;
你再把《房屋买卖合同》交给你的买家,让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款;
等着另一家银行放款后 , 会直接划到你的账户里,你拿着这笔钱去还清自己的贷款 , 将房产解押 。
然后和买家、律师一同办理过户,将房产抵押给买家的贷款银行 。
这个方法要特殊说明一下,在北京是办不了的,管的比较严,但在其他的二线城市,三四线城市是可以办理的 , 必须要找中介办理 。
而且有的银行可以办,有的就不能办,自己一定要提前问好 。
03
第三种方法就是用其他抵押物进行贷款 。
要是碰上你的买家不愿意先付首付款,帮你解押房产没有抵押物怎样贷款,你还可以利用自己的其他抵押物 。
比如其他的房子、车子抵押给银行,获得一定的贷款先还清剩余房贷,解押出房产,等买家给你钱之后,你再拿着钱去把抵押物解押 。
虽然有点拆东墙补西墙的意思,但在紧急的情况下 , 也可以试试 。
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