现如今买房对于刚需的人来说，是一件非常头疼的事情，稳居不下的房价，着实让大家望而却步，对于并不富裕的家庭来说 ， 每一笔钱都要用在刀刃上 。融100理财师告诉大家，买房要知道以下省钱方法，可以节省一笔不小的开支 。
一、少交首付多贷款，利用现金流投资受益 。
目前商业贷款利率在5.3%~6.0%，公积金贷款利率是4% 。可以这么说，购房贷款的成本是所有贷款中最低的，公积金贷款的利率甚至低于银行五年期的存款利率，那有什么理由不多贷款 ， 多留现金做投资呢？在这个互联网金融时代，相信大部分人还是可以做好理财和投资的 。目前，首套房的首付最少30%，公积金贷款首付有些地方已经到20% ， 而二套房首付也已经调低至40%，大家可以享受政策福利，多贷点钱吧 。
以融100平台的收益率为11%来算，绝对完胜在银行贷款的5.19%的贷款利率，何乐而不为呢 。
二、不买多税的房 。
【融100理财师支招如何买房最省钱】买房一般会产生三种税，契税 ， 个人所得税，营业税 。契税是必须交的，个税和营业税是有条件交的 。
如果购买的房是业主的唯一住房，就不需要交个税;而如果购买的房已经满五年(最近已经开始改为满两年)，就不需要交营业税 。
有人会说，税少的房子本身价格会定高一些 ， 总房价应该是差不多的 。没错，但要知道，税费是无法贷款的，如果税比较高 ， 那么意味着你要拿出更多的现金，而不如把多余的现金拿来投资 。
三、节省中介佣金 。
省中介费的方式有两种 ， 一个是不通过中介交易，可以通过熟人介绍 ， 或咨询想购买小区的保安，看是否有业主要卖房 ， 直接联系业主，自己走流程，或谈妥再找个熟悉的中介朋友以友情价帮忙过户 。
另一个省中介费的方式当然是和中介砍价 。目前中介费最低可以砍到1.5个点以下，大家可以尽情发挥杀价能力 。
四、优先考虑不用装修的房子 。
首先买二套房要交多少个人所得税，装修贬值快 。花十万元装修 ， 卖出去时能多收个五万就不错 。所以要买别人装修好然后比较低价卖给你的房子，而不是买来自己装修，过几年再低价卖出去 。
另外，装修同样会影响现金流 。有这个装修的钱，不如买好点的房买二套房要交多少个人所得税，升值更大 。
五、从投资角度来看，一选地段，二选实用小两房或小三房 。
宁买市区小两房 ， 也不买同样价格的郊区大三房 。影响房子价格的最主要因素，就是地段 。地段好的房子，哪怕价格已经很高，但升值空间和保值能力仍比地段差的房子好 。
两房或三房是刚需，而小两房或小三房是最具性价比的 ， 转手容易，往往能卖个好价钱 。
六、别让资金闲着 。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！