全面解读：带押过户，很快，市场就会普及 _生活知道

最近楼市里最大的新闻莫过于带押过户，对于二手房交易来说这绝对是利好。
当然，研究了这个整个流程，我认为更重要的是银行可以留住存量。因为带押过户暂时是不能跨行的，也许以后会，但目前肯定是在本行带押过户。
【全面解读：带押过户，很快，市场就会普及】比如大家都知道，建行已经在试点了，那么按揭在建行的卖家就开心了，毕竟不用自己去折腾垫资了，只要买家按揭还是选择建行贷款买现代名图，那么就可以直接办理“转押贷” 。
要知道，现在各家银行按揭利率都是一样的，首套房按揭都是4.10%，二套房按揭都是4.90%，对于买家来说，如果可以选择“转押贷”，那毋庸置疑还是选择建行是最好的选择。
正所谓凡事都要做第一个吃螃蟹的贷款买现代名图，正好有机会研究了下建行转押贷的要求，跟大家详解解读下建行“转押贷”的注意事项。
首先要明白的事，“转押贷”目前才处于起步阶段，为了控制风险，目前的服务对象只能是“在建行有房贷余额的售房人以及购房人” ，并且目前仅办理纯商贷，纯公积金贷款以及组合贷后期也会陆续开通。
其次和传统的按揭贷款相比较， “转押贷”对买家和卖家双方的资质都会审查，买家肯定是要符合当下建行按揭贷款条件，卖家也得有合法的身份，具备偿还贷款的意愿，并且没有违法、违规行为记录。
尤其是卖家不能涉及民间借贷以及刑事案件。出售的房产也不能有设定其他抵押权，未被查封。
最后还有一个要注意的是，前后两次贷款之后要小于房屋总价值，并且第二次贷款金额要覆盖剩余房贷。
举个例子：
买家大强想买一套房，打算买套房，卖家小猫有套正荣润峯打算出售，105平，总价650万。
情况1:目前按揭贷款在建行，按揭贷款金额是400万。

文章插图
如果大强想买这套房，大强此次按揭金额+400万＜建行评估价（暂且认定650万）
那么大强只能贷250万＜剩余房贷有400万，那么走“转押贷”则无法进行下去
情况2:目前按揭贷款在建行，按揭贷款金额300万
如果大强想买这套房，大强此次按揭金额+300万＜建行评估价（暂且认定650万）
大强想贷500万，但是卖家小猫的按揭余额300万
500万+300万＞建行评估价（暂且认定650万）
此类情况也没法进行“转押贷”
情况3:目前按揭贷款在建行，按揭贷款金额300万
如果大强想买这套房，大强此次按揭金额+300万＜建行评估价（暂且认定650万）
那么大强只能贷350万＞剩余房贷有300万，那么符合“转押贷”的基本条件，则可以进行下一步“转押贷”申请。
当然，目前有很多肯定是不太完善的，但肯定会慢慢完善，期待“转押贷”给市场带来更多的活力。
本文仅供大家参考，近期市场按揭非常有意思，有啥不懂的可以直接思想我。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

全面解读：带押过户，很快，市场就会普及

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