上半年各大银行贷款产品，我们还得意于今年的抵押贷行情不错，对于有公司的借款人，既给予较低的利率（甚至低于房贷按揭），又给予了较多的额度（各个银行的今年的放款额度都在往抵押贷上倾斜） 。但是 ， 到了年中，局势虽然谈不上逆转 ， 但也稍有收紧 ， 一方面是利率有所提高，像4.75%这样的低息，快终结；另一方面 ， 产品虽多，但是大部分银行对于公司经营等方面的要求也不低，这对于普通借款人来说，其实是很难突破的 。
从我们的观察来看，基于目前房价下行的趋势，今年的借款人普遍更为保守 ， 原本在上行期会选择“截断”的借款人，在此时则更愿意选择“二抵” 。
二抵产品一直是北京市场上的稀缺，二抵的好处不用科普，大家也能数的出来：
【北京按揭房二次抵押，给大家讲讲两款最火爆的北京银行贷款产品】?
优势
1、省去了清尾款、解押等麻烦事儿；
2、而且如果按揭是早些年打折的那波，也可以保持按揭部分的低息；
3、对于一些早些年受限于按揭额度的非普住宅 ， 二抵更是最直接的融资渠道 。
?当然了，二抵常有，而适合普罗大众的二抵不常有 。即使适合普罗大众，长年限的二抵更稀缺，所以，今天我们就专门开一期讲讲北京市场上两款20年二抵产品 。
我们的宗旨是 ， 如果70%的人不能做，这产品就没必要推，写了也是浪费时间，咱们就写实实在在能做的 。而且二抵 ， 其实核心点不在于哪些人能做，更在于哪些人不能做 。
其实这两款产品的区别还是挺大的各大银行贷款产品，对应着适合不同的人群 ， 如果你：
对额度没有硬性要求 ， 纯粹是想拿着低息的钱寻找机会；
房子余值够，按揭还款期限足够长；
负债不太高；
征信不错，名下没有太多小贷等；
不是公务员等白五类身份；
自己有公司或者提前为自己谋划了股东身份 。
那么恭喜你，你可以获得堪比按揭的二抵贷款，目前首套房贷都已经上浮15%了，而这款产品二抵最低可以上浮16%，是不是超心动？?
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而如果你负债比较高、或者你无法加股东 ， 或者各方面条件差一些，想要做长年限的二抵就只能提高利率了 。
要记住，利率永远是相对的，如果你条件不够好 ， 9点多的利率可能是你能做的最低息产品，那你真没啥立场去说人家利息高 。想要获得低息，不仅要条件好 ， 还要借款人提前有筹划 ， 低息绝对是“天时地利人和后的幸运”（房好，老破小绕行；人好，征信好，收入高，负债低，有公司），而不是人人唾手可得 。
接下来就看看 ， 这两款20年期二抵产品的对比吧！
?ZS银行
额度：最高1500万
年限：最长20年
成数：二抵5-6成
还款方式：等额本息
利率：年化4.75%-5.5%
?LF银行
额度：最高1500万
年限：最长20年
成数：6-7成
还款方式：先息后本1-2年、等额本息20年
利率：年化7.68%-9.06%
最后提醒一句，哪怕A产品已经涨息，也依然是二抵产品里各项成本最低的，如果创造条件可以做，依然建议大家努努力 。目前这个产品新加股东可以马上做，只是成数问题，实际上在大环境下是比较宽松的一款 。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！