房产证到底该写谁的名字？写几个名字？这几种差别很大… _生活知道

“你以为房产证上的名字仅仅是一个名字吗？”
当然不。
因为房产是一个家庭的最大宗消费，所以有无名字，就是和家庭的最大财富有无关联。加不加对方名字？加对方名字，对方是否掏钱？婚前加还是婚后加？而像电视剧《小舍得》中，涉及老年人再婚加名字的玄机以及引发的矛盾，更涉及到双方、双方子女以及双方子女的家庭。不管如何不动产权证是不是没有密码条，房产证的问题关系家庭和睦，还是谨慎处理的好。
关于加名字，大有玄机！
房产证上写两个人的名字，代表的是爱、是名分，还是话语权？想必很多夫妻之间就是为了给彼此一个保障，希望能够有一个安全感，避免以后出现产出纠纷。但是，房产证上写两人的名字，一旦离婚，那么这房子的归属问题更加就有得掰扯了，因为房子的市价不停变动，“谁拿钱，拿多少”就很难扯清了。而从房产领域来看，因为涉及购房资格，不仅关乎结婚离婚，也关乎“能否再买一套”和“离婚后三年内购置房产归婚内份额” 。所以，房产证上的名字被赋予太多内涵。
自新婚姻法颁布以来，房产证加名字的纠葛就一直让很多夫妻纠结，那么，房产证上到底可以写几个人的名字？看完下面这些，你应该就会明白了！
1.房产证可以加名字吗？
根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证不动产权证是不是没有密码条，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。
2.房产证加名字也没用了？
现在，我们口中常说的“房产证”已经升级了，取而代之的是“不动产权证” 。相对房产证，不动产权证内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证升级后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，未经登记，不发生法律效力，这也就是传言中“房产证加名没用”的原因。当然，如果购房者手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等，就不需要换证，原来的房产证继续有效。
3.不动产权证上可以写几个名字？
房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为“共同共有”；而几个朋友共同购买一处房产，为“按份共有”，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。不动产权证拿到后还能添加吗？答案是可以的，事实上不动产权证加名和房产证是一样的，所以不动产权证在增加名字的时候，房产不能处于按揭或者是抵押的状态，也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。
【房产证到底该写谁的名字？写几个名字？这几种差别很大…】4.按揭房能够添加名字吗？
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
婚前买房，房产证上写上你的名字就真的代表拥有了产权吗？其实，在房子有贷款的情况下，房产证想加名字很困难。只有通过贷款银行同意才能办理加名手续，或者把贷款都还清才能办理房产变更手续。还有一种是签订婚前财产房产赠与协议书同样具有法律效力，明确各自的产权份额及债务偿还问题。在房子有贷的情况下，如果一方婚前想在房产证上加自己的名字，要么在购房前和另一方一同出首付购买，加两个人的名；要么就把贷款全还清才能加名。
最后，加不加名字更重要的是自愿，是夫妻双方共同协商决定的。所以，大家在办证之前做好考虑才是最关键的。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

房产证到底该写谁的名字？写几个名字？这几种差别很大…

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