肖然学房产按揭贷款是什么意思,分享这5年肖然房产实战经验,分享购房技巧,对接银行渠道 , 目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置 。
1、办理二抵的房屋,对于有无备用房,面积,总价有什么具体的要求吗?上海有哪些银行有这类业务呢?个人身份办理和用法人身份办理的区别是?资金用途需要提供什么样的材料呢?
银行专家解答:房产的二次抵押只有少数几个银行和民间的金融机构可以做,各银行的政策也都不一样,具体可咨询贷款群管理员 。
2、请问2011年的次新房清房贷一般可以做到几成?二抵可以做到余额的几成?清房贷和二抵的利率各自情况如何?哪一种更好操作?
银行专家解答:如果指抵押贷一般5到7成 。如果指住房贷款首套最多7成 , 二套非普通3成,二套普通5成 。二抵受理银行很少,具体咨询群管理员 。一般利率差的不多 , 但是具体还是看受理银行,清房和二抵的金额是最大区别 。操作起来差不多的 。
3、想申请消费贷款, 或者抵押贷款, 有什么要求嘛?
银行专家解答:目前市面信用消费贷款授信一般最高是30万,不需要抵押;抵押贷款要看房子具体情况,看产证是否有老人,小孩,产证办理时间综合评估可办理抵押贷款的成数,年份 。你如果想要了解更详细的情况,或者具体贷款的需求请联系群管理员会协助将您的具体情况,和银行工作人员分析具体方案 。
4、如果房子无贷款,儿子把房子赠予给父母,父母可以办理抵押贷,如果父母年龄不超过70岁,可以办理接力抵押贷吗?
银行专家解答:你如果是做赠与的话,会产生相应的税费,具体多少咨询一下房地产交易中心 。房子如果过户给父母了以后 , 做抵押贷还是以子女的名义去做的,父母只是拿出这套房子给你做相应的一个抵押物 , 流水等所有财力方面的证明,还是看子女的收入情况的 。
5、房产抵押贷款在征信报告上体现的是什么?住房贷款?还是消费贷?最长可以多久?利率呢?除了看市值,还看收入吗?
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银行专家解答:如果是你的意思是指房屋做抵押的话,那就是个人抵押贷款.(房贷在征信上显示为个人住房贷款) 。
抵押贷款的话,贷款期限,利率各家银行不一样的,一般市面上最多做到5—7成,要看情况的 。对流水的要求是根据贷款金额评定的,流水能够覆盖月供的两倍的话那是最好的,如果说没有办法覆盖两倍的话 , 看具体综合情况,财力情况,配偶的流水 , 如果是共同借款人就看直系亲属流水等 。
6、想要通过赠予的方式破限购, 请问一下抵押贷的年限, 利率和比例等相关政策?
银行专家解答:抵押贷的年限一般最长20年 , 一般期限10年到20年不等,利率一般都是在7%左右,成数在5到7成 , 具体看受理银行的要求 。
7、抵押贷的受理周期多久?
银行专家解答:抵押贷受理一般一个月左右
8、抵押贷可以用公积金冲还吗?
银行专家解答:只有住房贷款才能用公积金冲还贷 。
9、如果把我的房子做抵押贷款,抵押贷款上征信吗?再去买房申请房贷的话,我抵押的出来的贷款是否影响我申请房贷的额度?意思是银行评估我房贷能贷多少时,是否要减去我抵押贷款的部分?
银行专家解答:抵押贷款在银行办理的,当然也上征信;这是抵押贷款和按揭贷款的衔接问题,解决方案有三种,抵押后净身出户,直接放款不影响;二抵押贷款审批成功,不抵押不放款,再借过桥资金,付首付办按揭,抵押贷款和按揭贷款同时放;三抵押贷款批好后按揭贷款是什么意思,同时找到按揭银行,先拉产调和查征信 , 抵押贷款放款后迅速审批按揭,放款前不拉征信,也不影响 。按揭额度不会减抵押的额度,会算负债,更麻烦的是首付贷嫌疑,所以需要合理规划流程 。
10、住房抵押贷款的利率比商贷利率高多少?
银行专家解答:抵押贷一般在7%左右
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