购房老业主排队还房贷？专家：建议下调存量房贷利率 _生活知道

【购房老业主排队还房贷？专家：建议下调存量房贷利率】结束了三年之久的疫情，消费市场开始回暖。国家为了刺激房地产市场这几年来的低迷状态，各地纷纷出台调整首套房贷款利率的激励政策。而在早期买房的许多老用户现在都计划“提前偿还房贷”，而且这样的行为还出现了热潮。毕竟以前的房贷利率比现在的高出了许多。但是目前赶去提前还房贷的业主并不是一帆风顺的，因为现在到银行办理这项业务还要提前进行预约才可以，有些甚至要排队到几个月时间才轮到。
我们先一起来计算一下疫情前后房贷利率的对比吧。以贷款100万还30年为例子，疫情之前商业房贷利率是6.1%，要偿还利息达到118万；而现在有些地方城市的首套房贷利率降到最低达到3.7%，只要偿还利息66万。前后需要偿还的利息相差竟达到了近52万。假如之前我们买的房子，房贷利率也跟着降，那该多好啊。但是这样的想法并不现实买房时贷利率高现在低怎么办，当初高利率买房的人是没有办法享受到新政策下的新利率的。虽然那时候我们名义上可能选择签的是浮动利率，但是这个浮动利率涨跌其实是微乎其微的。这个基点反而会让我们的房贷利率长期处于高位状态，所以说银行早就把你牢牢套在偿还高利息的道路上。
那购房老业主就问，那就没有其他办法了吗？难道就让我们白白还那么多钱吗？其实办法还是有的。第一、如果家庭经济条件允许的情况下，能够把房贷尾数提前还款那就全部还完。毕竟现在钱在身上基本上也没有多少升值利用的空间。因为环境影响下，你还敢拿出来投资吗？银行定期利率低的情况下，放银行定期也不得几个钱。投资股票、基金有风险，金融市场不稳定。第二、拿着你的房子办理抵押贷或者经营性贷款，把欠银行的房贷全部还上，然后再慢慢还经营性贷款。因为前者两种贷款的期限都比较短，最长也不超过十年，不过贷款利率比房贷利率低很多，这样的话就会节省了许多利息钱。

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面对房贷利率下调带来的市场冲击而引发业主排队还房贷的现象。专家这时候也出来发表建议了。专家说对于银行来讲，房贷属于银行优质资产，大家提前还贷盈利渠道业务逻辑就行不通了，银行肯定不愿意提前还贷，建议银行下调存量房贷利率。多位业内人士也纷纷表示，希望可以考虑进行存量房贷利率下调试点，减轻住房消费者负担，释放内需和消费。虽然说专家这样建议当然是好事，但是真正能够实现的希望其实还是很渺茫的。
要知道银行和购房者的关系就是长期生意往来的，如果客户提前还款，虽然说也要承受一定的还款违约金，但是经济损失最重的还是银行。因为银行的主要业务收入就是房地产贷款，不管贷款利率如何变化？利息是高是低银行都是坐享其成的，所以银行方面是不希望我们提前还房贷的。有网友自嘲说：以前房子卖得快的时候，到银行办理房贷需要等好久。而现在没有多少人买房了，提前还房贷银行又来恶心你，就是不让你提前还。还有网友挑明说：其实银行就是靠房地产负债实现盈利的，负债越高，银行就越赚钱，我们都是帮银行打工的。
国家降低房贷利息本身就是想刺激国内房地产库存，进一步激发国民的购房欲望，从而凸显房子作为刚需的金融性质。随着宏观经济的不断企稳买房时贷利率高现在低怎么办，也许房地产市场也会逐渐回暧，那房价的回升可能会有所缓解提前还房贷的热潮。当前的市场环境下，能够出台一些稳定居民信心和预期、减缓提前还贷政策的话，会起到更重要和深远的意义。
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