小银行贷款，对买卖房子有影响吗？专家这样解答|幸福锦囊 _生活知道

现如今，很多人在买房时，会选择银行贷款的方式。那么，应该选择多大规模的银行？在小银行贷款会不会对以后卖房产生影响呢？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
问：小银行贷款对以后卖房子有影响吗？
回答：
@房微言：
在小银行里办理了房贷或正准备在小银行办理房贷的朋友，因对房子买卖流程和小银行不是很了解，心里有点打鼓，担心对以后卖房子有影响。
在小银行贷款，对以后卖房子有影响吗？
一.首先可以明确的是，银行规模的大小和以后卖房子这行为之间，不存在着影响和被影响的必然关系。
二.当前的房贷银行是否对以后卖房子有影响，要分三种情况来看:
⒈贷款期已满且已还清所有本金和利息，并注销了抵押。银行与房子已没有关联，变成了“前任房贷银行”，前任房贷银行对卖房子不会有任何影响。
2.贷款期未满但达到可提前还款的时间要求，这种情况对卖房子流程有拉长影响。
3.还未达到可提前还款的时间要求的，对卖房子行为有严重影响，房子卖不了。
[一句话]：无论是在大银行还是小银行办理房贷，还在贷中的房子转卖均会受到来自银行方面的影响。
仍在还贷当中房子想转让，银行的影响来自哪个环节？
先用一张表让大家了解还贷中的房子转让流程：
从上表可以看出，在整个交易流程中，来自目前贷款银行的影响主要是第4个环节，即提前还款和解押环节。仍在还贷当中的房子，必须要还清银行的贷款并注销抵押登记后才能转让。可能有少数朋友对“提前还款和解押”这环节比较陌生，在这我解释一下：
1.什么是提前还款。
举个例子说明， A先生5年前买房时，在中国银行贷了100万，贷款年限为30年。现在想卖掉这套房子，但他还欠银行80万的本金。那么此时，A先生就要提前25年将银行欠款一次性还清才能卖房子，这就是“提前还款” 。
2.什么是解押。
解押是提前还款后的配套手续。A先生在银行借款买房，需用房子作抵押，银行才愿意借给他。这个抵押要在房产交易中心进行备案登记，证明这套房是抵押给银行了。A先生提前还清欠款后，要去房产交易中心申请注销这个抵押登记，将房子还原自由身，这就是“解押” 。
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文章插图
在还贷当中房子如想转让，什么条件下才能提前还款并解押？
在银行办理过房贷的朋友可能都知道，我们提交完资料和面签后，还要等待银行完成层层审批，并由银行去办理抵押登记手续后才能正式放款，涉及到环节比较多，银行需耗费一定的人力物力。
为了“不白费功夫”，大多数银行对提前还款和解押设置了一些限制条件，包括提前还款的时间、违约金两项。
⒈提前还款的时间要求通常以1年或1年以内居多，超过1年的占极少数。
⒉违约金则标准不一，有些银行以月息为计算基准，多收几个月的利息作为违约金，有些银行则设定一个比例，以未还本金作为计算基准……
我们只要满足合同约定的提前还款的时间要求，就可以提前还款了。还清欠款和付清违约金后，由银行或自己去办理注销抵押登记，即完成解押。
提前还款的时间要求和违约金，大小银行之间有区别吗？
在这以广西柳州这个城市的银行为例，分别抽取了“大中小”三种规模的银行进行对比一下：
从上表可看出，大中小银行关于提前还款的时间门槛和违约金收取标准有一定程度的区别，但没有规律可循，比如说华夏比中行?。?提前还款的时间门槛和违约金收取标准低，而北部湾同样也比中行小，但提前还款的时间门槛却高些。
因而不能说“大银行的提前还款时间门槛和违约金收取标准一定会比小银行低”，或者说“小银行一定会比大银行的高” ，具体还是要看办理房贷的银行具体合同约定。
综上
无论是大银行或小银行办理房贷，只要我们按银行的合同要求，进行提前还款和办理好解押手续，还原房子的自由身，对我们以后卖房子就没什么影响。
实际上，在“房住不炒”的定位下，很多城市均出台了1-5年不等的限售政策，限售时长覆盖甚至超过了提前还款的门槛时间。如房子取得产权证时间满足了政策允许转让的时间，那么也完全达到提前还款的时间要求了，不用对提前还款的时间要求太上心。
最后
选择房贷银行时，重点不是银行的规模大小，而是利率和可贷额度、放款时间。
1.不同银行之间利率的加点有差异，小数怕长算，如我们选择到加点低的银行，每月就可少一点月供。
2.如购买的是二手房，除了重点关注利率外银行没有房子能贷款吗，可贷额度和放款时间同等重要。
对于二手房可贷额度审批，银行有一定的弹性，当资金紧时，可贷额度就低些，放款时间也慢。因而我们要对银行信贷额的宽紧程度有所了解，选择宽松的银行办理房贷，这样可贷更多的钱银行没有房子能贷款吗，放款也快，保障交易的顺序推进。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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