违规套贷买房？有银行被严查！一批人要倒霉了 _生活知道

房贷没有额度，就给买房人推荐“经营贷”？刚刚，有银行“顶风作案”，被罚千万。
最近，一批高利率站岗买房人选择经营贷过渡，房贷利率从6.25%转成了4.25%，甚至还有低至“3”字头的，这样做的风险会被查到吗？
楼市不稳，炒房客的野路子还能走地通吗？
被罚超千万！一批银行违规套贷，官方出手！
去年6月，中国银保监会官宣：挪用经营贷买房，将收回贷款、报送征信系统，并还会影响后期贷款。
▲图源中国银保监会官网
官方出手，一场自上而下的严查违规贷款潮拉开序幕，自去年6月以来，上海、深圳、广州多地查处了一批案件，全面围堵，一罚到底！
其中， 5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款、个人消费贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。此次，银行被罚款金额总额超过千万，多名相关责任人被警告。
此次罚单涉及招行、建行、交行、兴业4家银行，罚款总额1370万元，多名相关责任人被警告。
热点城市的一连串操作，重拳打击炒房，明显是动真格了，为炒房提供便利的单位和个人，都将受到相应的处罚。
楼市正遭最强监管，一次次的调控下，正在严查乱象、全面围堵炒房客！
关于贷款，不得不说到利率了。今年以来，央行1月、5月、8月三次降息，5年期以上LPR已降至4.3% 。
据房博士最新摸底西安主流银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下在4.1%，极少数银行为4.15-4.3%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。
以贷款100万年限30年计算，利率为4.2%的时候，还款总额约为174万元，支付利息款约74万元，月供约4832元；而利率为5.8%时，还款总额约为211万元，支付利息款约111万元，月供约5867元。
算下来，每月月供少支付1035元，而总利息款要少37万元。
而公积金贷款利率也已按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1% 。从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，即可享受该政策。
若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少70元，累计30年月供减少近3万元。
虽然10月LPR并未有所调整，但近期有不少专家预测，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。
果真如此的话，届时西安房贷利率将会迎来新一轮全面下调，大概率有机会降至3字头。
利率大降，一批人笑了，一批人哭了！尤其是之前“5”字头利率的购房者，后悔不已，高位站岗，还有降利率的办法吗？
近日，有网友爆料称，有降利率的办法，自己就办过，甚至还给我推荐了能办理这种业务的工作人员。
“就是先把自己房子的贷款还清，然后再办理营业执照，抵押再贷款哎”，说到这，不少人应该明白了，其实就是经营贷。
说白了，就是买房人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，置换成银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。
“一般是看你贷款金额，如果贷款金额不多，可以还清，做一押，年化利率是3.55%-4.1%左右；也可以不还清，做二押，利率在4.4%-4.6%左右” 。
据这位工作人员透露，现在办理这种经营贷业务的买房人很多。“你想想，利率从6.25%降到4.25%，2个点能省多少利息了，这个钱你完全可以省下来啊” 。
但是买房贷款可以提前还吗，越是诱惑大的东西买房贷款可以提前还吗，背后风险也越大！
就连专业办理该业务的工作人员也坦言：风险蛮大的！“跟你说没风险肯定不现实，只能说帮你规避风险，只要你听我们的，基本问题不大” 。
天上不会掉馅饼！以经营贷置换房贷，表面上利率大降，能省下很多利息，但是其中的弊端和风险也不得不关注。
首先，以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担，但经营贷期限往往都远低于房贷，其实也会大大加重每一期本息还款压力。对于资金实力有限的普通购房者来说，并不适合，还款压力加大，生活质量也会大大下降。
其次，整个办理过程中，涉及到的各种费用，这笔隐形成本也不是小数目，尤其是如果涉及到垫资，费用还是相当高的，也算是你的成本了。
最后，也是最为重要的，我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。
写在最后：
从调查来看，这种“暗箱操作”其实是违法违规行为，对于一般普通买房人来说，风险极高。天上不会掉馅饼，还是好好努力赚钱，争取提前还款吧！
提前还贷意味着提前结束了房贷的还款周期，利率无论如何变化，都将不会对自身造成影响。与此同时，当下股票、理财、定存等理财投资收益的下滑也在加剧买房人的提前还贷情绪。
【违规套贷买房？有银行被严查！一批人要倒霉了】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

违规套贷买房？有银行被严查！一批人要倒霉了

猜你喜欢