房子贷款怎么贷最划算？ _生活知道

先说下我的观点，如果你想省钱，怎么贷不重要，提前还款最重要?。。?
而且最好是前5年能还一部分。下面我仔细给你分析为什么。
1、贷款方式，常规的贷款方式有：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
公积金贷款：大家都知道公积金贷款利率是最低的，3.25% 。如果你选的公积金贷款，那么恭喜你，慢慢还钱就行了，因为这是最省钱的方式，哪怕你有多余的钱，也不用提前还款。假如你有20万用房产证抵押贷款利息是多少，找个理财至少也有4%的年收益，比公积金的利息还多，所以慢慢还。
商业贷款：好多开发商都是不接受公积金贷款的，因为公积金贷款手续长，回款慢。就逼着业主用商业贷款。这也是最坑和最贵的贷款方式了，按现在的LPR是4.65%的利率，有些城市会有上浮。使用这种方式的话最划算的就是提前还款。后面我在详细解释。
组合贷款：如果你准备贷100万，但是公积金最高只能贷50万，那你只能用组合贷的形式了。当然前提是你的开发商同意这种方式了。这种情况下最好也提前还款，而且是只还商业贷款部分，前面说了，公积金贷款都是赚的用房产证抵押贷款利息是多少，所以不用提前还。
2、下面说说还款方式，有等额本金和等额本息两种。
【房子贷款怎么贷最划算？】等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

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等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
两个方式的区别就是：等额本金开始还款多，后面还款少，等额本息每个月还款固定。比如等额本金你第一个月还7000，第二月还6950，逐月减少。等额本息每个月还6000是固定的。
如果你的条件允许，最好是选等额本金的形式，这样每个月还的本金多，本金多就意味着后面的利息也会少。
但是最最划算的是什么？是提前还款。
假设你贷款100万，商业贷款，4.6% 。不管你选什么还款方式，每年都要还4.6万的利息，区别就是本金多换和少还的一点的区别，带贷款的前几年，你还的本金其实是很少的。
假如你有10万块钱，你提前还款，你每年可以少4600元的利息，以贷款30来算。你在第5年还了10万，后面25年将少付4600X25=11.5万的利息，过几年你在还一部分，你的利息还将继续减少。这样持续下来，你可以少还很多利息，从而达到利润最大化。
最后一句话总结：能选公积金选公积金，不能公积金就选等额本金还款方式，商业贷款一定要提前还款。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

房子贷款怎么贷最划算？

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