陈思文律师：二手房可以向银行申请按揭贷款吗？ _生活知道

二手房是很多人都会选择购房的一种形式，并且二手房的价格也不低，对于很多购房者来说同样需要进行办理按揭贷款。那么，二手房可以向银行申请按揭贷款吗？
法妞网友咨询：
我想买一套二手房，可以申请按揭贷款吗？
【陈思文律师：二手房可以向银行申请按揭贷款吗？】陈思文律师解答：
一般来说，买二手也是可以贷款的。
买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析平安普惠有按揭房好贷款吗，出具《法律意见书》;5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10. 借款人按月还款;11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
陈思文律师补充：
但是也有一些二手房是不可以按揭贷款的：
1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款。
二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。

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2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款。
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
除此之外，若房子的房龄过长，房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。
3、违反房产抵押规定的。
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。
4、违反银行规定的不能办理按揭贷款。
所要贷款的房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的，银行不予按揭贷款。
5、个人原因不能贷款。
这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况，若您两年内保持了良好的还款习惯，两年后，崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况，可以考虑刷新记录。
陈思文律师结语：虽然按揭贷款买房是现在比较流行的中购房方式，但此时作为申请人也要看自身是否符合了银行的放贷条件平安普惠有按揭房好贷款吗，要是满足的话，此时需要继续购房就只能想办法支付全款了。除此之外，在上述几种情况下二手房不能按揭贷款，这点还请大家注意。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

陈思文律师：二手房可以向银行申请按揭贷款吗？

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