武汉“0首付”买房的套路 _生活知道

除此之外，武汉各种各样低首付的操作，更是层出不穷，各个楼盘为了卖房也是使出了各种手段。那么，“低首付”到底是怎样操作的呢？今天，“武汉阿松”就来揭露低首付的套路！
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开发商“借钱”模式
武汉有楼盘此前放出过首付仅需2万起！乍一听，这是多么巨大的杠杆?。?万块钱就能撬动一套89平三房，比首付分期优惠力度还要大！
2万首付归2万首付，但银行可不会吃亏，这其中到底是怎样操作的呢？
这其实是开发商的一种垫资借钱模式。
由于贷款银行需要看购房者给开发商转账首付的银行流水，购房又没有钱，怎么办？开发商在购房者交了定金后，将需要付的首付款“借”给购房者，然后再由购房者“还”给开发商，这样不相当于付了首付吗？
至于贷款，很多项目备案价很高，然后打折，打折力度甚至低于7折，这样的情况下，以备案价的7成来贷款，岂不是相当于可以覆盖了折后的全款？
例如备案价100万，折后70万，如果购房合同签100万（实际只用付70万房款），那么贷款7成就可以贷70万，剩下的30万开发商“借”给你，你再以首付的形式“还”给开发商账户。
银行按揭通过后，开发商可以尽快回笼项目资金，只要你流水、征信没问题，开发商就敢卖给你。
实际上这是一种违规操作，不过在开发商如此困难的情况下，部分楼盘也在偷偷的做了。
【武汉“0首付”买房的套路】不要以为开发商帮你垫个首付就是巨大的优惠了，还有更狠的。
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2
开发商帮你还月供
有些不光帮你垫首付，连月供都帮你出了。
0首付就能网签，连2万都不用交，剩余首付款交房前付清。这种情况在其他城市有出现，不过在武汉还比较少见。
更关键的是，网签后第一年月供也不用你还，开发商替你还！不用交首付，不用还月供，白白得到一套房。

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但，天下没有免费的午餐，这些都是开发商的套路！
开发商确实也蛮拼的， 0首付的套路基本和低首付一样，开发商先帮你垫款，主要是为了用你的名额，你的身份证，贷出银行借给你的剩余贷款，回笼资金。
反正首付款你还要还给开发商。而0月供，虽说开发商帮你还1年月供，但它们可并不吃亏。因为开发商早就算好了，这部分钱会从房价里给你扣。
所以说，这1年的月供还是出自你自己的口袋。
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3
首付贷模式（首付分期）
此外，开发商还有一种可以做成低首付的情况，首付贷江北二手房能做0首付么，也就是俗称的首付分期。
就是找垫资公司帮买房人做一个首付贷款，审批通过之后，每月还给贷款公司，一般会收一点点利息，最长可以做到三年。这样对于短时间拿不出三成首付的买房人来说，而之后收入比较稳定的，
就比较符合他的需求。不过这样做的话，前期压力会比较大，因为首付贷款和月供是一起再还，而且由于首付贷款时限较短，因此前三年每月还款数额甚至可能会翻倍。
而首付分期，则是购房者将首付分成多期，延长付首付的时间。例如30万首付，第一次付10万，半年之后再付10万，1年之后再付10万。这样做相当于网签也延迟了，开发商至多是冲了个业绩，购房者不签贷款，开发商房款基本没有收到。
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首付延期
近期东西湖某楼盘就打出了首付5万的政策，剩下的首付，你甚至不用付，等到交房的时候再付就可以。当然，这样的情况也无法网签，也不能贷款，开发商也无法回笼资金，真不知道这开发商图什么？这算是把房卖出去了吗？还是卖了个寂寞？
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5
对“低首付”一定要慎重
目前武汉的首付购房比例最低一般都是20%，正常是30%，还有的楼盘会高出一成首付江北二手房能做0首付么，这些都是为了卖房，更好的卖出自家项目。
对于买房人来说，首付几万就可以撬动上百万的房子，看似门槛很低，但如果你的收入不稳定，那将是压力很大的一种选择。
选择低首付的前提是，你要有稳定且不少的收入，能同时还得了首付贷和月供的钱，不然前几年会很吃力，甚至一点变故就会导致房子出现断供的情况，一定要量力而行。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

武汉“0首付”买房的套路

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