房产贷款政策跟成交佣金规则 _生活知道

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房产的贷款大致可以解析一下目前国家规定，全国范围内只能有2套商品房贷款在还，第三套停贷。
但如果是商业型（写字楼、商铺）房产，基本都是不限购不限贷，这一类的房贷不受套数限制，但是贷款时间短，利息高，好处在于这种产品大多数在市中心建设。
目前正常的商品房住宅贷款有3种方式，商贷、公积金贷、组合贷。
商贷：银行利率跟着中国人民银行参考执行，目前基准利率4.90%，浮动以后的利率是5.34%，男性最高贷款到65周岁，女性最高60周岁，最高贷款30年，还款方式也分为等额本息、等额本金，一种月月还一样，一种越还越少。
公积金：公积金是大多数人没有的，这一类一般是国家事业单位或者大型企业才会帮员工缴纳的，也就是五险一金中的一金，正常的小型企业大多数是需要员工自行缴纳的，公积金购买是目前国内利率最低，压力最小化的一种渠道，利率3.27%，最高贷款20年房产按揭贷款计算器，个人最高贷款金额50万，夫妻70万，相当于100万的房子需要首付50万，贷款50万，这样算就很不划算了。

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组合贷：组合贷款是商贷结合公积金共同贷款的一种方式，这种方式不但可以降低自己商贷的金额，还可以降低自己每个月的还款金额，例如200万的房子，需要首付60万，剩下的140万中，如果只做商贷30年并且选择等额本息，相当于要还一倍的利息。但如果140万中，夫妻二人做公积金可以贷款70万（利率3.27%），剩下的70万做商贷（利率5.34%），那就节省了很大一笔钱。
另外就是佣金规则，佣金规则一般是由分销带领客户抵达现场才会产生佣金，如果客户自己去就不可能有，所以就产生了两个疑惑。
1、作为客户的我自己去价格会不会更低，因为有没佣金。
2、作为客户的我跟分销去，会不会看的房子是加价卖的？
解答第一个问题，现在国家严厉打击加价销售新房的行为，不管自己去还是跟分销去，都是买备案价，现场都可以看到的价格，基本是销售价，而因为分销为了成交，大多数都会提前了解开发商不到最后不放出来的关键折扣，客户自己去不可能拿的到，只有通过分销释放才可能拿到，而找分销看房无非就是对市场不熟，需要一个专业的人协助匹配合适的产品，佣金也是开发商跟分销商签订了佣金协议，协助现场带领客户看房成交，不然开发商自己玩网络推广吗，线上接待就可以让开发商成立一个100人的客服团队了，还不如给佣金，自然有人愿意做，所以不要再相信自己去更低的话了，同时可以跟分销商协调佣金比例让佣给到客户手上，一般对半比较好一些。
【房产贷款政策跟成交佣金规则】解答第二个问题，加价卖的只有二手房，新房加价开发商也不给房产按揭贷款计算器，就算开发商给，房管局也不给，合同备案就没法通过，开发商要额外收费的方式一般为装修费、车位费这些！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

房产贷款政策跟成交佣金规则

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