如果业主集体不还贷，把烂尾楼给银行，会怎样？银行：影响不大 _生活知道

今天我曾经的一个按揭贷款客户和我聊天的时候开玩笑问了我这样一个问题，如果我们业主集体不还贷款，把烂尾楼全都给银行，会怎么样？
我告诉他，房子烂尾如果业主集体不还贷款，把烂尾楼或者在建工程给银行其实对银行并没有太大影响，银行会处置抵债资产也就是房产或者是在建工程，如果房子的位置比较好，户型比较好，银行很乐意接收这样的房产。
其实房产烂尾对于买房的业务和银行债权债务关系并没有太大关系
我们大家办理完个人住房按揭贷款后，银行把你贷的款按照要求支付给了开发商，你的购房首付款+银行的贷款就相当于把全款已经支付给了开发商，开发商负责建房，你每月按时归还银行的贷款，我们和银行的关系是债权和债务关系，和开发商的关系是买卖合同的关系，银行只是按照要求把你贷的款给开发商，那么至于房产是否烂尾就和银行的关系也并不大。你把房产抵押给了银行，就算房产烂尾你也有按时还款的义务。
房产烂尾更多的是开发商的问题，很多房子烂尾是银行开发商贪大求全，盲目扩张导致的资金链断裂，本来是建设这个楼盘的资金，结果开发商背着银行和住建局去别的地方买地去了。
即便房子烂尾了在银行《借款合同》中约定的，买房的人依然有还款的义务，银行也有权力继续追偿。
银行有接收整幢大楼作为抵债资产的先例

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【如果业主集体不还贷，把烂尾楼给银行，会怎样？银行：影响不大】我在银行工作，事实上有很多银行都有接收过整幢大楼作为抵债资产的先例，很多开发商以在建工程的形式把整栋大楼抵押给银行，最后开发商无法还款，银行起诉到法院后，经过法院拍卖银行接收为抵债资产，银行处置整栋大楼的渠道很多可以选择公开拍卖，拍卖后有实力强的开发商接手重新建设或者交给资产管理公司进行打包处置，要知道其实很多银行集团内部有自己的房地产开发企业。
如果是位置很好的楼盘烂尾了，银行很好拍卖，就算拍卖不成功，很多银行都低价卖给自己的员工了，银行自己的员工也把房子买完了。
随着疫情的结束，房地产市场的逐渐回暖，银行可能会越来越喜欢接收烂尾楼或者开发商的在建工程作为抵债资产，因为拍卖后基本上不会损失或者损失很小。
烂尾楼给了银行，你还需要还贷款，银行依然有权利起诉你，买房的人损失更大
我们大家的首付款加上房贷就是房子的价值，一般来说拍卖后可以偿还银行的贷款本息，毕竟还有自己的首付在里面房子抵押银行贷款还不起怎么办，但是如果折价拍卖后的钱不能完全偿还银行的贷款，那么银行还是有权利继续向你追偿贷款，并不是你把房子抵给银行就不用还银行的贷款了。
买房的业主把烂尾楼给银行，对于买房的人来说，损失真的很大，损失的是自己的首付款、还有自己购买的期房，如果银行拍卖后无法还清银行贷款，银行继续可以向你追偿房子抵押银行贷款还不起怎么办，这个时候你还有自己的债务。
开发商没有交房就破产倒闭，导致房屋烂尾的，处理起来很复杂
各地都出现过开发商没有把楼建好，就破产倒闭或者跑路的情况，这种情况对于当地政府来说也很难处理，一方面开发商已经把钱转移或者干别的事情了，让开发商退钱给购房者者很难，另一方对于银行来说也有风险，毕竟抵押物也就是房子还没有着落，对于购房者来说，没有住进房子里面就要还房贷，而且房子也很难建好。这种情况下政府一般会找新的开发商建房子，但是无利可图，别的开发商也不敢轻易接盘，这就是困局。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

如果业主集体不还贷，把烂尾楼给银行，会怎样？银行：影响不大

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