有两套了还想买，你以为钱多，就可以了吗？ _生活知道

最近，有很多钱多没资格的粉丝在问，“有两套房了，还想买房怎么办？”
这些朋友，当你们提这个问题的时候，有没有想过，我还在为凑首付烦恼！
有个两全其美的方法：
你可以把你的房子通过比如赠予方式，送给没有房的我，然后你去再买一套，而我也是个有房一族！
当然除了赠予，还有其他的方式可以把房产过户给我，如果你确定要这么做了，那我可要提前给你说清楚，过户都是要交税的！
赠予过户
房产赠与指赠与人自愿无偿把自己的房屋赠与给他人，他人愿意接受的民事法律行为。
因为不属于买卖交易途径取得的房产，所以不在限购范围之内，也不要求被赠与方一定有成都的购房资格。
直系亲属之间过户费用主要包含：双方印花税：0.1%、契税：3% 。
如果是直系亲属之间赠予，还需要证明亲属关系，赠予公证书（公证处办理）；赠予合同（自拟）+户口本（赠与双方在同一户口本上）；赠予合同（自拟）+亲属关系证明（可由公安机关、街道办、乡政府或公证处出具，必须注明身份证号码）。三种选一种来证明。
非直系亲属之间过户费用主要包含：契税3%、赠予合同公证费：评估价*2%、增值税及增值附加税：5.6%、个税：20% 。
具体可依照下面表格来计算：
注意了：通过赠予获得的房产再交易，会被差额征收20%的个人所得税，只有是赠送后满5年且是唯一（个人自用、家庭唯一）的住房才会免征。
买卖过户
买卖过户就是把你的房子卖了，再买一套更适合自己的，这种过户就会要看对方有无购房资格了，其实就是买卖二手房过户一模一样。
买卖过户，卖方需要交的费用包括：
买方需要交：
注意：面积小于90平方米的契税为1%，面积大于90平方米、小于140平方米的契税为1.5%
购房时间满两年免征增值税及附加税、购房时间未满两年才要交，所有土地增值税都暂时免征。
个人所得税方面，如果提供原购房发票原件的：（成交价—相关成本）×20%；不提供原购房发票原件的：成交价×1%；如果是通过集成、赠与取得的住房，个人所得税一律按继承、赠与取得比例×（成交价—相关成本）×20%；出售购房时间满5年的家庭在四川省内的唯一住房，免征个人所得税。
在成都，一般所有过户费用都是买房来承担的。因为羊毛出在羊身上。
如果你实在迫切需要新买一套，那你可以用买卖过户的方式过户给你的亲戚，朋友。
继承过户
只是告诉大家有这么一种过户方式，了解一下就好。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。
继承有两种情况：
一种是生前父母立有遗嘱，指定了继承人，那继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
另一种，生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权现在要交房产税吗 – 百度，这时候就比较容易产生纠纷。
其中需要注意：办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
过户的费用，大家心里应该有数了，下面，再给大家说一下其他的方式。
接力贷
如果你的父母是有购房资格的现在要交房产税吗 – 百度，那么可以以父母的名义去按揭买房，但是一般银行贷款年龄最长不超过70岁，这样的话，月供压力会比较大。
这时候怎么办？接力贷，你可以了解一下，据成都商报房产发布报道，目前成都做接力贷的银行只有中国银行。
接力贷其中一种，就是年龄接力，意思就是父母买房，把子女作为共同还贷人，以子女的贷款年限来算，贷款年限就能延长到20-30年。
接力贷只能办理商贷，公积金和组合贷款都不支持，并且贷款要求比商贷更严格：
办理接力贷时除了需要提供普通正常贷款需要的材料，还需要提供子女大学本科学历证明（国家规定）、身份证和户口本，然后父母子女一起到银行签字；办理财力接力时，财力接力的一方必须要有稳定的工作和收入等。
中国银行的接力贷，贷款利率会上浮，首套房的利率在基准利率的基础上是上浮20% 。
法拍房
百度是这样定义勒，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。
法拍房的特点：不限购！
购买法拍房不需要购买资格，是不是很爽，对于那些有钱没资格的朋友，突然发现居然有一种房子可以不限购，是不是很吸引！
有钱随便拍。
想了解法拍房的，可以戳：主城区住宅单价低至8000元！给你一条捷径！你走不走？
三圈层
根据目前的限购政策：
购买三圈层（远郊区比如新津等）住房需要满足以下两个条件其中之一：1、成都市的户口（没有落户时间要求）；2、成都市任何区缴纳社保满12个月，并没有套数限制。
所以，看看三圈层，也不失为一种方法。
购房交流群截图
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【有两套了还想买，你以为钱多，就可以了吗？】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

有两套了还想买，你以为钱多，就可以了吗？

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