过去几十年来的地下停车库，到底是否计入了住房公摊面积？ _生活知道

地下车库的权属至今不明车位交了认筹金不买可以退吗，无论在法律界、房地产学者之间，还是政府和开发商、业主之间都是爭议不断，没有定论。
根源在于《物权法》对此表述不清，缺乏法理支持。所以与国土部和最高法院的法理相悖车位交了认筹金不买可以退吗，难以统一。
按土地管理部门的原则，宗地不可分割。小区土地属于业主一次性买下，该土地上不能有另外的”空中楼阁” 。所以地下车库应属于业主共有。此所谓”土地权决定论” 。
法院系统认为产权归属应依投资者作为最终判定标准。地下车库的投资人一开始是开发商，但房子卖完后，小区全部资产的投资人已经变成了全体业主。除非开发商能提供地下建筑的成本已与地上房子的完全分开的证据，否则地下车库应属于全体业主！至今没有一个开发商能把楼房基础与主体可以分开卖的！

文章插图
此所谓”投资决定论” 。
只有“物权法″使用的是”规划决定论” 。这种论点是无源之水、无根之木，但却仍然有效！
所以，地下车库权属之爭仍然没有结果，各地法院判例也不一致。
业主维权困难很大，不上法庭就不可能改变开发商的先占之优势。而打官司必须要有业委会，要有好律师，否则说破大天也无用！
【过去几十年来的地下停车库，到底是否计入了住房公摊面积？】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

过去几十年来的地下停车库，到底是否计入了住房公摊面积？

猜你喜欢