拿到不动产权证就“万事大吉”了？有“3件事”尽快做能避免麻烦 _生活知道

随着房价越来越来高，房产也变得越来越值钱。现在我们买的房大多是开发商出售的商品房住宅，其实市场上并非全是商品房住宅，还有小产权房、安置房、单位福利房、经济适用房、共有产权房等，其中小产权房和部分安置房是没有产权证的，所以小产权房和没有产权证的安置房价格比商品房便宜很多。虽然小产权房的房价便宜，但是大多购房者宁愿花更多的钱买商品房住宅，也不愿意买便宜的小产权房，这主要是因为商品房住宅有产权证，也就是有国家承认的不动产权证书或者房产证，可以上市交易，可见产权证对房产有着至关重要的作用。
以前房屋的产权证都被大家称为房产证，在2015年实行不动产登记后，颁发的产权证都是不动产权证书了，以前的房产证同样可以使用，和不动产权证有着同样的法律效力。因为产权证对房产有着至关重要的作用，所以大家在买房后都很关心什么时候拿到不动产权证贷款购房发票什么时候给，一般来说买新房需要交房后的一年到一年半才能拿到不动产权证，买二手房则在过户完成就能拿到不动产权证了。很多人认为拿到不动产权证就“万事大吉”了，虽然拿到不动产权证令人开心，但是有3件事还需要尽快做，否则可能在以后的生活中带来麻烦。
仔细核对不动产权证上的信息
不动产权证是由房管部门颁发的，一般来说不会出现什么问题，但是并非百分百准确。我们在拿到不动产权证后，应该仔细核对产权证上的信息贷款购房发票什么时候给，特别是产权证的名字、房屋的面积、土地性质等，如果这些信息出现错误，会直接影响以后房屋出售的。现在很多城市都是可以在网上查询房屋信息情况的，需要输入不动产权证上的业务件号和权证号，房产证则是输入监证号和权证号，输入信息就能查询到房屋的信息情况了，比如房屋的面积、产权人的名字、房屋的抵押和限制情况，这也可以判断不动产权证或房产证的真伪，因为权证号、监证号和业务件号都是唯一的，在拿到不动产权证后，最好在网上查询一下。
保管好契税发票、购房发票等资料
很多人认为不动产权证都拿到了，其余的购房资料也就没什么用了，其实并不是这样，就算拿到了不动产权证，也可能会用到契税发票、购房发票、购房合同等资料。比如需要提取公积金还房贷，那么就需要用到购房发票或者契税发票，这样才能证明当时的房屋价值。还有以后房屋要出售，不动产权证又没有满两年，过户时就会产生5.6%的增值税，这个时候可以查看契税发票上面的登记日期，如果登记时间满了两年，同样可以免交5.6%的增值税。还有如果开发商存在违约等情况时，购房合同都是最有利的证据。大家拿到不动产权证后，最好将购房的资料一并收好，这样可以在需要的时候及时找到。
办理抵押
这是贷款购买二手房时需要做的，新房一般是开发商先将不动产权证交给银行，由银行办理正式抵押后再交给购房者，这样就不用购房者自行办理抵押了。二手房则不同，需要购房者在过户完成后拿到不动产权证去办理抵押，只有办理了抵押，银行才会放款给房东。因为银行大多需要排队放款，所以在拿到不动产后，应尽快在房管局办理抵押，这样银行才能及时放款给房东，一般都是拿到不动产证的当天就在房管局办理抵押。
以上这3件事看似都是小问题，但是关系到以后房屋的出售和房东的收款问题，所以不能掉以轻心。除了上面3件事，还需要提醒大家一件事，现在买房的年轻人越来越多，其中不乏一些刚成年的人，他们大多由父母给钱买房，但是因为是成年人，产权证上又是他们的名字，所以他们是可以自由处置自己房产的。为了避免一些年龄较小的子女私自卖房，父母最好代为保管不动产权证。
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拿到不动产权证就“万事大吉”了？有“3件事”尽快做能避免麻烦

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