我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？ _生活知道

抵押贷款没有结清的房产作为抵押物去银行办理抵押贷款，目前存在两种模式可以操作。第一种是找过桥资金结清抵押贷款，第二种是办理“二抵” 。
过桥资金结清抵押贷款
这个其实从字面意思就很好理解了。
你的房产还有抵押贷款，想再申请贷款很困难，那么我们就通过去借一笔过桥资金将按揭贷款结清，然后再办理抵押，自然就容易办理了。在贷款下来后，再将过桥资金归还。
这种模式，操作有前提，即你的抵押贷款的打折率要高于按揭贷款，或者你的房产比你购买的时候升值了。
打折率高这个前提举个例子：一套100万的房子装修贷款可以贷几年，你首付3成，按揭7成，如果没有升值，目前价格还是100万，那么你需要借过桥资金还了70万后才能办理抵押（还款本金部分不考虑）。你按揭还款后抵押贷款，如果折扣率还是7折，那你只能贷款70万，这样操作就没有任何意义，还亏损过桥费用，如果折扣率是9折，那能贷90万，你还掉70万过桥后还有20万资金可以使用。（折扣率这个银行一般都是7折，但是有很多小行可以做9折到满折）
升值这个前提举个例子：一套100万的房子，首付3成，按揭7成。如果升值成200万了，折扣率没变，那么你过桥后可以贷款200*70%=140万装修贷款可以贷几年，还掉过桥的70万，还有70万可以使用。
目前房产升值还是很普遍的，所以一般都能这么操作。当然，如果升值和折扣率提高两个因素都存在，那么你可贷的资金将更多。
二抵
二抵就是办理二次抵押，这其实不是正确的说法，学名是“余值抵押” 。意思是你将你房产的剩余价值再抵押给银行。

文章插图
这种产品大行是没有的，基本就是一些小行在操作，而且要求“一抵”必须是按揭，如果“一抵”是正常的抵押贷款，那肯定是无法审批的。
二抵的贷款金额公式为：房产价值*折扣率-按揭贷款金额
操作的前提也和第一种模式相同，即折扣率高和房产升值。
折扣率高举个例子：一套100万的房子，你首付3成，按揭7成，如果没有升值，目前价格还是100万。如果折扣率仍为7折，那么贷款金额按照公式为：100*70%-70=0，所以折扣率不变，没有可贷金额。如果折扣率为9折，贷款金额为：100*90%-70=20万，这时候你可以贷款20万元供自己使用。
升值举个例子：一套100万的房子，首付3成，按揭7成。如果升值成200万了，折扣率没变，贷款金额为：200*70%-70=70万，这时候你可以贷款70万供自己使用。
和第一种一样，升值和折扣率提高两者都存在时，可贷资金更多。
这里讨论了两种方法，可以使用还有按揭贷款的房产进行抵押贷款。不过，这些都是理论上的，在实际操作过程中，银行会关注你的贷款用途。目前一般操作模式都是用于企业经营，所以，你还需要名下有一个已经经营了一段时间的企业。这对普通人来说，是一个很大的障碍。
一般来说，通过找中介操作，它都会给你一条龙服务。从找寻贷款银行、找过桥资金、收购经营过的企业、包装贷款用途、贷款期限、利率等优惠的争?。?它都能搞定。如果你自己不是很专业，建议你还是找中介办理。如果你专业或者名下本身就有企业或者个体工商户等等，那可以尝试自己办理。（想了解具体的可以参考我以前的一些回答）
这里泛舟再多说一句，这类抵押贷款，本质其实是一种加杠杆的行为。加杠杆的行为能够提升你的收益率，但是相对的，也使自身现金流处于一个紧绷状态，稍有天灾人祸，可能就会导致现金流断裂，发生连锁反应。所以，在考虑这类贷款前，请充分评估下个人的财务情况再做决定。
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【我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？

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