警惕，楼市新骗局，卖房之后房款不翼而飞 _生活知道

重庆真的是个魔幻城市，地理结构魔幻，8D城市，轻轨穿楼；发生的事情魔幻，发生的奇葩事，都上了好几次热搜第一名了。近期，楼市也魔幻，停工、维权甚至诈骗都有了。
这不，前段时间重庆就爆料出了二手房诈骗事件，我当时没写是因为总觉得还有后续会出来，果不其然，我等到了后续二手房过户后贷款拒了怎么办，已经有中介公司出面垫付受害人50%的金额了，所以今天就来聊聊这个事情。
回顾：团伙作案
整个事件浮出水面，是一位姓石的女士向重庆本土新闻天天630求助。她在去年6月份卖了一套房，首付40万、定金2万、按揭125万。石女士和买家签了合同，还同中介一起去银行完成按揭面签，本来是安心等着银行放款、自己收钱，但等了几个月都没有收到银行的尾款。
一打听才发现，买家7月撤销了按揭申请。但这时房子已经过户给买家，石女士没有收到卖房的尾款，相当于房子没了，还损失了整整125万的卖房款。
一般二手房交易中，买卖双方都会签订购房合同后就办理过户，通过银行面签审核办抵押贷款。
二手房过户给买家后，需要中介和买家把新办房产证拿去银行做抵押登记，银行才能走放款流程。
走完放款流程后，卖家收到抵押贷款，而买家给银行付月供就行了。
意思就是先过户，后办抵押。
但这个事件是过户后，没成功办理抵押，骗子取消了，而且还拿着新房产证去做了抵押贷款。
来，我贴个图，更清晰。
紧接着天天630做了深入调查，发现了还有更多受害者。听说两江新区、巴南区的维权者络绎不绝。
这些受害者都有同样的遭遇：
都是已经过户到“买家”头上而被抵押出去；
遇到的过程都以征信有问题等理由要求几次更换过户人；
遇到的中介都不清楚情况。
到这里，卖家不仅仅损失的是卖房尾款，还有房子被抵押出去的房款。
我曾经看到一篇报道，给一套房子算了一笔账：
假如总价200万的房产，骗子只付了50万的首付，那就可以通过贷款公司抵押轻松贷出150万。
在150万的基础之上再到消金平台，通过2抵的方式贷出40万。
到这里已经有190万的资金，但这还没完，通常还可以通过小贷平台、银行信用卡再套出20万资金，到这时，房产的价值就已经被全部榨取。
经过天天630的调查，发现这些“买家”并不是真正的买家，而是房子的「代持人」。这样的代持人，可能接近100多个。
这样看来，是团伙作案。

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后续：钱恐难收回
这次的事件，重庆牵扯甚广，于是我也看到了更多的消息。
如今，公安机关已介入调查，据了解有银行人员、中介人员、律师参与其中。
甚至有人在网上爆料，这次涉及金额至少3个亿，牵扯银行、分销、律师和近300个代持人， 200多家中介公司受牵连。
尽管如今已有警方出面解决，但据我向专业人士打听后，得到的结果是追回款项难度很大。
这种诈骗方式参与主体较多、流程较为复杂、幕后的骗子boss也未直接出面所以难度较大，被害人能做的事也不多。
只能说，卖家获得胜诉判决的不难，毕竟还是有“代持人”的身份已经明朗，通过这些人可以顺藤摸瓜到幕后，但卖家损失的钱，要拿回来，就十分艰难了。
但最新的好消息是，已经出现了中介公司出来承担责任，垫付受害人50%的损失了。
在这里，卖方需要注意。如果你的代持人，也就是你过户的那个人，出现了断供的情况，就要留心了。因为断供不久就会被法拍，拍卖得来的钱会优先用于偿还银行的抵押贷款。如果有剩余，再用于偿还卖家的尾款。
所以还是有机会拿回一部分房款的，盯紧点，别放弃。
如何规避风险
每当出现问题时，我总会说大家应当怎么规避。说实在的，没到这个时候我都有点词穷，因为怎么规避嘛，他是有心贼，你是无心人，规避得到这个，规避不到那个…
但我还是要废话文学两句，选择大的中介公司，选择大的中介公司，选择大的中介公司！
这是最重要的！
这次事件，很多发生在小中介公司，虽然大中介公司有，但毕竟数量相比较少，且我们前面提到的，有中介公司现在出面垫资了，这就是大中介公司。
买房、卖房都要先了解二手房买卖的流程，一个小西装哥哥给我说，里面的门道多得很。但凡遇到有点点不对的，立马停止。
至于其他，我真的想不到了，什么了解对方身份、财务信息，作为普通人来讲，真的很难。说直白点，可能连假证件都分辨不出来，又能怎么去了解对方私密的信息呢？
佳爷访谈大渝心里话
请遵纪守法，请按规则办事，请保留最基本的道德与良知。
这个事情，能把过户-取证-贷款申请-抵押办理-取证等等细节做到严丝合缝，我真的不相信这些相关的公司、机构没有相互勾结，至少操作流程不规范是一定的。
造成这些事情的根本，一个字：贪！
君子爱财，取之有道。这是我们从小就学习的事情，不知什么时候一些人磨灭了良心，伤害无辜。
【警惕，楼市新骗局，卖房之后房款不翼而飞】还有二手房过户后贷款拒了怎么办，那些代持人，你们难道一点都不懂法吗？明知是诈骗而为之，过户到头上都是有记录的，暴雷了，第一个跑不了。
据我了解，也就5000-20000的”好处费“ ，进去一趟，真的值得吗？
最后的最后，我想说，买房的怕停工，卖房的怕被骗，最难的还是老百姓。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

警惕，楼市新骗局，卖房之后房款不翼而飞

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