住房公积金贷款额度怎么算？这6个因素不容忽视 _生活知道

最近许多朋友留言问自己的公积金贷款额度是多少？不同的城市，公积金贷款额度的计算不一样，因此小金没有办法告诉大家具体的贷款额度。那么住房公积金贷款额度怎么算？以下是小金整理的相关资料，供大家参考。
1、贷款最高限额
一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
比如：①北京公积金新政规定，北京公积金每缴一年可贷10万，最高120万。夫妻各自工作缴纳公积金，额度也不能叠加，只取年限较长一方计算。
②南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。
2、首付款比例、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。
比如：北京一套500万的房子，公积金首付20％，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万北京公积金可以在杭州买房贷款额度，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。
3、个人征信
个人征信情况对申请住房公积金贷款有直接的影响。
比如：石家庄要参考借款申请人及其配偶《个人信用报告》中是否有其他贷款及担保。贷款额度为按还贷能力计算出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。
4、缴存基数

文章插图
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数60%，也有城市是50% 。
比如：石家庄具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。还贷能力计算如下：
【住房公积金贷款额度怎么算？这6个因素不容忽视】1）房贷月供本息合计≤缴存基数X60%（按等额本息计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X60%
（数据来源于石家庄市住房公积金管理中心）
5、账户余额
有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。
比如：深圳，贷款额度=公积金账户余额X14倍
6、建筑面积
还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。
比如：在大连购买的首套房为新房北京公积金可以在杭州买房贷款额度，面积≤90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％。
值得注意的是城市不同，计算公积金贷款额度的标准也不同。公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等条件的限制。建议大家通过公积金中心官网、热线、柜台等渠道，了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

住房公积金贷款额度怎么算？这6个因素不容忽视

猜你喜欢