意向金和定金都必须交吗？ _生活知道

定金和订金这两种是我们在买卖交易过程中经常会遇到的，虽然口头上两者叫法一样。在房产买卖交易过程中除了定金和订金之外，还有意向金。那么意向金和定金都必须交吗？意向金可否转为定金？
意向金和定金都必须交吗？
从原则上来说，购买房屋的时候意向金和定金是由购房者自愿缴纳的，开发商那边不能强制购房者缴纳，所以购房者可以选择不交意向金和定金。而实际上，很多开发商为了保障客户不流失，能将自己的房子定下来，往往或通过其他的一些方式诱导购房者交意向金和定金，比如说，不交意向金和定金的话，购房者就有可能买不到自己选好的那套房子了。
意向金可否转为定金？
定金和意向金有很大的差别，因此意向金是不能转化为定金的，但是在房产交易的过程中，购房者愿意支付意向金给卖方作为洽谈之用，若买卖双方签署购房合同之后，则该意向金转为定金，但是一旦意向金转为定金了，那么也适用定金罚则了，在二手房交易过程中该条款已经成为行业惯例，意向金转为定金，买卖双方均受此约束。
意向金与定金的区别
1、约束力不同
在二手房产交易中，意向金是买家交给中介公司的一笔钱建材客户交了定金想退，以表示对房屋的购买意愿，它不能够约束到卖方是否愿意卖房，业主的房屋还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题。但是定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。
2、表现形式不同
意向金并非直接交给房主，是向中介公司交的一笔钱，同时还要签订一份叫作《委托支付买卖协议书》的协议书。另外，意向金是给中介公司并附带条件委托中介去跟房主就价格等条件进行磋商，如果谈成则转为定金，谈不成返还客户。而交定金需要签订《定金协议》，定金是交给房主的。
3、签约主体不同
意向金和定金都是要交一笔金额并且签约，但是两种的签约主体却有不同，意向金是中介机构与买家之间直接签署的协议建材客户交了定金想退，卖家不直接参与，而定金需要买卖双方和中介机构共同签订。所以从协议的签署形式上，也能够明显的分辨清楚，意向金与定金之间的区别。
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意向金和定金都必须交吗？

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