已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？ _生活知道

【已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？】这个我有经验，我已经买过两套这样的房子了。第一。不要搞任何定金什么的。也不要任何合同。前提是必须全款不能有贷款。然后直接说好一个日子。去交易中心打黄皮合同。黄皮合同打完24小时以后就可以过户了。过户的当天。跑到交易中心，你把房款全款除了尾款之外的其余的钱全部直接打到交易中心的托管账户里面去。然后直接过户手续。等到你拿到房产证的那一天，托管账户里的钱会自动转给上家的。如果因为任何上家的问题你拿不到房产证的话，那么这个钱是会退还给你的。上下家都没有任何风险。你一旦交进去，你反悔也是没有用的新的淘宝卖家可以贷款吗，钱还是会打给上家。这样的操作有一个好处，就是商家隐瞒你做任何事情到时候都会败露。比如说有贷款呐。有抵押呀！不能过户呀，税费不对呀，任何情况。是过不了户的。钱全部退给你，他一分拿不到。但如果他是属实的没有任何问题的话，你的反悔也不起任何作用。房产证会强制塞给你新的淘宝卖家可以贷款吗，钱会直接打到他的账户里去
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已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？

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