第二章土地价格形成原理及影响因素第一节土地价格学习笔记 _生活知道

知识点一，土地价格
1.土地价格内涵
【第二章土地价格形成原理及影响因素第一节土地价格学习笔记】土地价格实际上是土地经济价值的反应，是为了购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化，换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。
土地价格的外延。对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，如在实际中可以表现为所有权价格，使用权价格，抵押权价格等价格形式。
2.我国现行制度下的土地价格内涵
目前，我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。因此，我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家，它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。与土地所有权价格相比，不仅量不同，而且有质的差别。由于我国土地使用年期较长，而且在使用期间拥有转让，出租，抵押等权利，又类似于土地所有权，因此，在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。
知识点二需求价格弹性案例分析题，土地价格的特征
1.土地价格是权益价格。土地是一种资产，能给人们提供恒久的产品和服务，这种产品和服务的获得，都以土地权利的限定为基础，另外，土地自身位置不能移动，可转移的是该土地的权利和收益。因此，土地买卖实际上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。
2.土地价格不由生产成本决定。一般商品都是人类劳动的产品，具有劳动价值，其交换价格是其价值的货币表现，因此，人们可以根据其生产成本确定其价格。但土地价格不是土地成本的货币表现，不能依生产成本定价。现实中，土地的开发成本主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实际上是地价的附加。
3.土地价格主要由土地需求决定。土地价格虽在一定范围和条件下，也受土地市场供给与需求的影响，但从宏观上看，土地的自然供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，而社会经济发展和人口增加会导致对土地的需求不断变化。因此，从长远和总体上看，需求是影响地价的主要方面。

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4.土地价格呈上升趋势。这是因为在一定时期内，土地的供给弹性很小，但随着社会的发展和人口的增长，人类对土地的需求趋势不断增长，致使地价不断上涨。社会经济的发展也就意味着高技术，高投资的产业日趋发达，工人的劳动支出在生产成本中的比重日趋缩小需求价格弹性案例分析题，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升态势。
5.土地价格具有明显的地域性。在地区性市场之间，因为土地位置的固定性，土地无法像一般商品那样可以自由移动，致使地价具有明显的区域性特征，各地域土地市场受到当地政治，经济等诸多因素的影响，相互之间不能形成统一的市场价格，即使在同一地区城市内，土地的位置差别、用途差别等也决定了土地价格个别性明显，难以标准化，因而土地价格千差万别。
知识点三，不同类型土地价格及特征。
知识点四，我国土地价格评估的发展历程。现代土地价格评估理论形成于19世纪末，英国经济学家阿尔雷德·马歇尔作为新古典学派的代表人物，他在边际效用价格理论基础上，应用古典学派的“供应——成本分析”地租地价，提出土地价格由土地生产要素的边际收益产品或边际产品成本决定。古典经济学家的地租地价理论和马歇尔的均衡价格理论，共同形成现代土地价格评估理论。收益还原法、市场比较法和成本法作为现代土地价格评估的三大基本方法，一直沿用至今。
20世纪80年代中期以来，我国土地价格理论伴随土地市场的发展逐步形成，在马克思地租理论的基础上，形成了社会主义极差地租理论、社会主义绝对地租理论和社会主义城市地租理论，发展了马克思主义地价形成理论，并成功借鉴了西方地价行成理论，以此来指导我国的土地使用制度的改革与实践，取得了巨大成就。
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第二章土地价格形成原理及影响因素第一节土地价格学习笔记

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