如何用最少的资金买到最好的房子 _生活知道

房屋购买类型：二手房
二手房的价格很大程度上取决于卖房人是否着急用钱，但不管哪种心态，快速拿到钱都是卖房人最想要的结果，故好的付款方式，对价格的影响很大。合理应用银行的金融政策，有些便宜是国家给你的！
现阶段二手房按揭贷款利率基本在6.1%-6.3%之间，贷款额度多数城市还受限。企业经营贷基本在3.87%-4.05%之间，抵押成数能达70%-80%之间。
操作如下：
第一步：找一家靠谱的金融过桥公司，现阶段正常开门营业的金融公司，都不会是涉黑的，在这一波打黑中，还能营业的都是被梳理过多次的，大家不用担心。一般资金过桥利息是每天千分之一点五，即1千元每天利息1.5块，资金额度高或是周期长些的，可以做到1.2块/天。一般10天起步，即前面10天按次数计算，用一天归还也算10天，超过10天按天数。记住，过桥是不用抵押物的，等同于银行的信用贷。大家不要认为利息高，其实信用卡利息是每天万分之五，但是是复利计算，第二天就是（本金+前一天利息）*万分之五，故短期过桥较划算；
第二步：找一家注册时间至少超过半年以上的公司，有些流水最好。成为公司里的股东，最少股份占比10%以上。金融、房产、政券等行业以外的公司即可。如没注册过公司，找财务代办公司找，约1000-1500元搞定；
【如何用最少的资金买到最好的房子】第三步：找到合适的房源，最好业主急用钱，同时一次性付款有优惠的，这样的业主价格好谈按揭付款是什么意思，一般一次性付款比按揭付款差价在2%-10%；

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第四步：通过过桥公司将目标房源的按揭款部分借出+自有首付款资金=一次性付款；
第五步：一般一次性付款购房出新产证的时间不超过3天，前提时不要代业主赎楼，周期太长，过桥利息会高，如业主价格谈的足够好，亦可；
第六步：通过银行办理企业经营贷按揭付款是什么意思，即用新买的房进行抵押贷款，贷出来的钱还过桥公司的借款。现阶段企业经营贷，工行利率会偏低些，但审查手续会复杂些。其它银行也有此类贷款，但各个银行不一样。工行目前执行的是10年期，先息后本。部分商业银行执行的是前3年先息后本，后期要本息同还。先息后本的的意思是如你借了一百万，每月只还一百万的利息，而不用还本金，10年到期后一次性还本金，且随时有钱随时还，用多少算多少利息。而按揭购房每月不只还利息还要带本金，两者区别巨大。工行企业经营贷，提交资料到审批放款一般需要10天个工作日。因过桥资金是按自然日算，故工行审批一定放在周一提交，在下周二前后就可以搞定，如银行内部有人，最快3-5天放款。
对比：
1. 企业经营贷不受银行按揭套数限定，均按评估价的70%左右贷款，如买的价格较好，评估时把装修部分放大，可以贷到较好的成数。而正常按揭购房，必须按购房套数支付足额的成数；
2. 针对优质客户利息只有正常按揭购房的60%，且先息后本，等同于10年内你的贷款资金一直在你手上应用，同时在手机APP上随借随还，用多少计算多少利息；
3. 大多数人不清楚的事项是过桥公司、银行手续和找一家公司，其它这些只要你有能力买房，这些都是你了解后，正常理解范围内的操作。法治社会，信息差就可以省很多钱！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

如何用最少的资金买到最好的房子

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