湖南省与渤海银行“怼起来了”，烂尾楼丛生到底谁的责任？ _生活知道

3月28日渤海银行贷款好批吗，湖南省住建厅发布《关于渤海银行股份有限公司擅自拨付商品房预售资金的通报》，跟渤海银行“怼起来”了。
通报要求从即日起渤海银行贷款好批吗，湖南的各市州、县（市、区）商品房预售资金监管机构暂停与渤海银行股份有限公司及其所辖基层经营单位的商品房预售资金监管合作。为严格商品房预售资金监管，切实维护购房群众合法权益，省住建厅建议，相关部门和单位慎重选择渤海银行股份有限公司及其所辖基层经营单位作为住房公积金、物业维修基金等资金的存储银行，有效防范风险。
湖南之所以如此言辞犀利，不留情面的发布通报。个中原因就是，开发商还不了银行贷款，渤海银行事先在未得到住建局的同意的情况下，就私自把开发商存在银行的购房者预售款给转走，用于偿还开发商的贷款。后来开发商资金链断裂，监管账户的钱也转走了，这一行为直接导致该楼盘没钱盖，停工了。
住建方面为了保障购房者利益，要求银行把钱还回来，但是银行肯定不答应。于是就发出通报，逼银行就范。
在3月27日，福州也发生了一起地方与银行的类似事件。
按照规定，商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
监管账户的建立就是为了防止开发商资金链断裂，导致没有钱盖房。一旦监管资金被挪用，那么房子大概率会成为了烂尾楼。
说到底，这两起地方与银行的纠纷中，开发商才是始作俑者。

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这也反映出来当前楼市的三大困境。
1，对于开发商来说，是开发商资金链出现问题，无力偿还银行贷款，导致了该事件的出现。三道红线压顶，开发商不仅仅是筹不到钱的问题，甚至连之前的贷款都还不上。这样的开发商还有多少？地方上还存在多少烂尾楼？
2，今年，地方上的当务之急就是保交楼。烂尾楼太多无法按时交付，对购房者的损太大了，势必给地方政府的维稳带来压力。烂尾楼的大量出现，也会影响市场信心，降低地方上了土地财政收入。所以，地方不得不兵走险招，逼着银行吐出来挪用的监管资金。但是，这也是之前地方监管不到位埋下来的隐患。
3，而银行呢？挪用监管账户资金的银行绝不在少数，但是银行也不能因此增加不良资产率，划走监管资金是最有效也是最没有风险的行为。因为不论是银行授信批复以及贷款合同，都会明确要求预售账户里的资金是贷款的第一还款来源。银行的做法虽然无可厚非，但是却带来了巨大的社会影响，直接促成了烂尾楼的形成。
当前形势下，开发商，地方，银行都不好过，但是更不好过的，却是购房者。
烂尾楼已经成为了当前经济的伴生问题，各个环节都有参与，都有责任。
买房，请务必谨慎。
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湖南省与渤海银行“怼起来了”，烂尾楼丛生到底谁的责任？

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