为什么二手房少有人问津呢？二手房卖不动的根本原因在哪里？ _生活知道

现在的三四线个别城市，一个月的二手房成交量才几十套，流动性少的可怜。现在的购房需求置换人群占比较大，大部分二手房卖不掉，一定会影响改善群体的购房预期，进而影响新房市场的销售。
为什么二手房少有人问津呢？
首先是供大于求。本地人基本上都有房子，人口流出的多，流入的少，城市商品房还在大面积开发中，新商品房上市数量远大于需求数量。
其次是新房癌思想严重，买新不买旧的人越来越多了。
最后，就是二手房的流动性受到了限制，楼龄限制了二手房贷款利率、额度和时间。二手房贷款利率高，首付比例高，贷款额度?。钇谙薅?。甚至个别城市，个别银行拒绝二手房贷款。
商品房买到手里，到取得房产证少则2年，多则5、6年，限售以房产证到手日期为准，一般为5年左右，所以大部分商品房二次销售时间都在十年左右。
再简单说一下邮政二手房贷款得多久，业内对商品房的定义，如果称呼开发商的房子为新房，交到个人手里被称为二手房，交房5年左右的房子被称为次新房，十年左右被称为旧房。
超过十年的房子贷款，就受到了银行的限制，这种现象，城市级别越低，越严重。
大家想想，限制二手房贷款，你觉得还有人敢买二手房吗？

文章插图
“房住不炒”实施多年以来，一直以堵为主。二手房限售，限贷，限制的是炒房客，但同时也限制了部分刚需改善群体。限售，限贷，导致刚需不能买，也不敢买二手房，改善群体卖不掉二手房，也就不敢买新房。
现在，限售限贷导致二手房缺乏流动性，大幅度降低了二手房的金融属性。金融属性的减弱，让普通家庭缺乏安全感，超过十年的房子，当你需要卖房救命的时候，卖不出去，向银行抵押贷款，银行都不收，这是二手房的尴尬，也是普通家庭的悲哀。
二手房限贷，它的金融属性被银行人为缩小，缺乏流动性的房子，只剩下居住属性，需要卖旧换新，改善的的时候，房价无论降低多少，也卖不出去。即使次新房买到手里再出手时也是15年左右了，二手房无人接盘的命运是明摆着的问题。
有人认为缺乏流动性是价格高的原因。我给大家举个真实的例子，我有套二手房原来售价70万，现在降价10万，也没有人问津，原因就是银行限贷，不但是贷款利率高，而且是时间短，额度低。126平米，无论是户型，格局都不错， 60万就是白菜价，有钱人看不上，钱少的买不起。
所以邮政二手房贷款得多久，我个人观点二手房卖不动和降价不降价无关。
现在买房贷款的人占大多数，买二手房的人大部分是流动人口，本地人大部分购买新房，而有购买欲望的流动人口大多数不受银行的青睐。
【为什么二手房少有人问津呢？二手房卖不动的根本原因在哪里？】另外，银行和开发商之间关系紧密，互相依赖，所以政策上更倾向于给新房贷款，所以，银行限制二手房贷款，越是三四线越严重。
二手房有价无市，不是因为价格多高，而是限制贷款导致，限制贷款就等于锁死了二手房的流动性，锁死二手房的流动性，目的就是向新房引流。
二手房卖不出去，有价无市，想通过置换买房的人换房需求就会减弱，买新房的人自然就不会多，楼市就谈不上回暖。
房子毕竟是真金白银买来的，房价不涨，房子没有流动性，就是资产超值，何况房产税呼之欲出，多套房产的负担肯定加重，所以有钱吃了喝了玩了也挺好！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

为什么二手房少有人问津呢？二手房卖不动的根本原因在哪里？

猜你喜欢